问

房贷卖房

房贷没还完怎么卖房？

想卖到县城买的房子，在大城市买一套，但是房贷还没还清，怎么办好？

迅速爱悟空

2023-02-09

八块钱网回答

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；

但是，在实际的操作中，不同银行有不同的规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务；

转按揭通常是找db公司来做，db公司先把欠款垫上，等房子办理过户以后，买家再办理dy贷款，把钱还db公司，期间要支付给db公司利息。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况；

一般来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

这种就需要买卖双方协商好，一般对买方不愿意垫资，如果垫资以后卖家不办理过户，这对买家是一种损失。

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