1、建议至少正常还贷1年以后。
因为房贷资金一般都是不小的数目,加上房贷多为10年以上的长期贷款,若1年内就提前还款,会在很大程度上打乱银行的资金运营计划,相应对于违约金的收取也就比较多。
比如最高6个月的贷款利息,若20年房贷50万,前6个月的利息也有1万2千多了,房贷时间这么短,利息加上违约金这么多,想想都觉得不划算。
2、提前还款最佳时间建议在房贷年限的1/3以内
即20年房贷提前还款最佳时间是前6年以内,这是根据等额本金和等额本息计息方式,以及相关数据计算得出的。
比如,20年房贷50万,贷款年利率4.9%,则:等额本金还款,总利息=246020.83,前6年合计已还利息超过12万,约等于总利息的一半,后续每多还一期本金,利息都会相应减少,越来越少,少到12万利息可以用14年来还,再来提前还款,节省利息的意义不大。
等额本息还款,总利息=285332.86,前6年合计已还利息接近14万,约等于总利息的一半,利息已经还的差不多了,剩余利息越变越少,分摊给14年来还,对应的应还本金越来越多,提前还款意义不大。
如果房贷无法一次性提前还清,在手里有余钱时也可以选择提前部分还款。大部银行允许客户一年提前还1-3次房贷。而提前偿还部分房贷也能减免一定利息。
提前部分偿还房贷后,客户可以选择缩减每月月供、保持还贷期限不变,能减轻每月还贷压力;也可以选择缩短还贷期限、保持每月月供不变,能更早结清债务。而二者相比,选择缩短还贷期限减免的利息更多一些。
买房之后,装修也需要一笔不菲的花费。因此很多人也想去办理装修贷缓解一下经济压力。
装修贷对有需要装修的人来说是比较靠谱的。装修贷又称装修分期、家装分期、家装贷款,具体指由银行推出的,以家庭住房装修为目的的个人大额分期信用贷款,精装房跟毛坯房都可适用。
对于预算紧张的来说来说,申请装修贷,可升级装修档次,轻松提高生活品质。
对于预算不足的业主来说:申请装修贷,不用等钱,早入住,早享受!让你没钱也能住进完美大豪斯!
对于预算充足的业主来说,可以用装修贷的钱装修房屋,自己手中的闲钱留在手中应急,或者将自己存下来的闲钱拿去理财,投资。这样装修理财两兼得!
因此,可看出装修贷对于有装修的业主是值得贷的。
然而装修贷并不是人人都可以申请的,申请需符合一定的要求。申请要求如下:
1、申请年龄:18-70岁
2、个人户籍:中国公民
3、房产关系:本人、配偶或直系亲属名下房产
4、征信要求:当前无逾期,征信良好
5、收入情况:购买社保或稳定的收入来源
如果你的资质同时能满足几家银行的要求,自己也比较懂金融贷款的知识,知晓各银行的利率、申请的条件、对征信的要求,能够自己去进行对比,是可以通过自己的对比后选择一家利率较低的银行贷款。
如果你对贷款产品不熟悉,为了降低被拒的可能性,建议你找贷款服务商帮忙申请。八块钱网从事装修贷款8年,目前已帮助超15万家庭成功获得银行贷款,累计金额超过400亿元。如若你有需要,我们将竭尽全力为你服务。
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