买房如何选银行？并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。对此，八块钱网就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家，希望对大家有所帮助！

一、贷款利率折扣

各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。所以大家在申请房贷时，首先要看银行的贷款利率折扣，低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。

二、调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。就拿今年的房贷调控来说，不少银行就是次年调息的方式。

目前银行调息主要有两种方式：

一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。

另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

三、优惠门槛

一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，也就是贷款门槛，这关系到优惠利率的折扣力度。

有的银行会要申请人在银行账户上存款达到一定额度，有的银行会要求申请贷款的二手房房龄最长不超过20年等等。

四、提前还款

一般银行对于提前还款都有严格的规定，比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金。大家在选择银行的时候可以尽量选择违约成本较低的银行进行贷款。

五、工作效率

主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。