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什么是房贷利率?房贷利息怎么算?

2024-06-19

现在贷款买房的人也越来越多了,也越来越多的人选择贷款买房,贷款买房就要按照房贷利率每月支付部分利息。那么,什么是房贷利率?针对以上疑惑,八块钱网特意整理了相关性资料,希望能给大家解惑。

什么是房贷利率?房贷利息怎么算?

一、什么是房贷利率?

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

5月以来,各地楼市很明显的一个行动是:降房贷利率!

尽管5月20日最新的LPR报价没变,但是5.17“金融政策大礼包”里面“取消商业性个人住房贷款利率政策下限”、“降低公积金利率”等指导买房“省钱包”的政策还是让各城市陆续有了动作。

这两天,一线城市很热闹。继上海之后,广深也出台了优化房地产的政策。广州直接取消限售,深圳下调了购房首付款比例和利率。

目前已有城市的首套房贷利率下调至3.0%!这个数字着实让人惊讶,要知道,就在1年前,银行3年期存款利率还在3%以上,现在房贷利率竟然比存款利率还要低了!这对于正在还贷或者准备买房的朋友们来说,无疑是一个振奋人心的好消息。

面对房贷利率的历史性下调,作为购房者,我们该如何把握这个机会呢?在小编看来,要做到"理性择楼,谨慎选贷"。

所谓理性择楼,就是要根据自身需求和经济实力,选择适合自己的房子,不要因为利率低了就盲目"上车",而是要综合考虑房子的区位、品质、升值空间等因素,选择那些真正物有所值的房源,房子是用来住的,不是用来炒的,即便利率再低,如果买错了房子,最终吃亏的还是自己。

房贷利率降至3.0%,它不仅让购房者的还贷压力大大减轻,也为楼市注入了一针强心剂,但在我看来,我们不能把低利率看成是买房的唯一动力,买房,是一个人生的大事,是一个需要慎之又慎的决定。

我们固然要把握政策机遇,享受利率红利,但更要理性分析,量力而行。我们要明白,房子不是一个简单的理财产品,它承载的是我们和家人长远的居住需求,只有买对了房子,选对了贷款,那些省下的月供和利息,才是真正的受益。

对于普通购房者来说,我们能做的,就是脚踏实地,仔细算账,理性选择,我们要相信,只要我们不盲从,不冲动,总能找到那个既符合自己需求,又不会给生活带来负担的家。

什么是房贷利率?房贷利息怎么算?

二、房贷利息怎么算?

1、等额本息

等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数――1]

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!

2、等额本金

等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

这种还款方式,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。

小编建议大家根据自身的资金需求和还款能力来确定贷款期限。贷款期限越长,我们的还款压力就越小,但是不可控因素就越多。

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