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房贷可以重新做按揭吗?如何办理?

2024-05-20

房贷转按揭通俗来讲,就是在住房贷款还款期内,原借款人想将作为抵押贷款的抵押物进行产权转移,并把之前未结清的贷款一同转移到新的购房者身上。那么,房贷可以重新做按揭吗?今天八块钱网就给大家分享解答谜题,全文干货满满,希望能给大家带来一定的帮助!

房贷可以重新做按揭吗?如何办理?

一、房贷可以重新做按揭吗?

房贷可以转按揭。房贷转按揭只要满足相关条件,征得原贷款机构同意,原借款人携带证明资料到相关贷款机构和住房管理部门办理手续即可,具体的操作指南如下:

1、转按揭的办理条件

(1)原房贷还未结清相关的本金和利息;

(2)原借款人对房屋具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利;

(3)屋为现房,且取得了房屋产权证,无其他产权纠纷;一般来说,出售、赠与、继承都可进行房贷转按揭。

2、转按揭所需的材料

(1)房屋的买卖合同原件;

(2)房屋价值评估报告;

(3)属于赠与原因需要转按揭的,提供赠与合同及公证机关出具盖章的公证书等;

(4)属于继承原因要转按揭的,要提供原借款人的死亡证明及该房产的继承公证书;

(5)属于共有房产需要转按揭的,要提供共有双方的同意书或财产分割证明;

(6)已抵押的房产转按揭的,提供抵押权人出具的同意转换证明;

(7)银行出具的转按揭合同。

房贷可以重新做按揭吗?如何办理?

二、房贷重新做按揭如何办理?

1、征询原贷款银行转按揭意见

向原贷款银行咨询转按揭事宜,满足条件得到同意后,准备相关资料证明。

2、提交转按揭申请

贷款银行同意后,房产转按揭的当事人一同向银行进行转按揭申请,填写申请表并提交相关的证明资料。

3、银行受理审核

银行受理转按揭业务后,就申请资料及相关证明材料进行审核。

4、签订新贷款合同

银行筛选审核通过后,会通知当事人进行新的贷款合同签订。

5、办理解押手续与新抵押手续

合同签订的几方人员,前往房产登记处,将之前的抵押登记进行解押,并登记新的抵押。

6、提交解押抵押证明

解押和新的抵押登记完成后,相关的证明文件提交贷款银行进行归档。需要注意的是,之前的贷款银行与受理转按揭的用户可以是同一家,也可以是不同的两家。但在转按揭前,要将前面的房贷结清,签订新的贷款合同。

房贷可以重新做按揭吗?如何办理?

三、装修资金不足怎么办?

买完房子后钱包都快掏干掏净了,留着装修的钱真的不多了。一边要生活,一边又要着急装修入住,真的要考虑贷款了。

为满足大众对“安居”的需求,各大银行推出了装修贷。

装修贷,针对买房后资金暂时短缺的“装修一族”,无论硬装、软装,只要在装修前或购买前申请,从装修公司的泥木、水电、墙面,到家居市场的地板、家具、厨卫、灯饰、窗帘,再到电器卖场的冰箱、电视、洗衣机……统统可以搞定。

既能在线下相应的家装类店铺用款,也可在线上绑定淘宝、京东,在相应家装类别的店铺下单购买装修所需的建材、家具、家电等。大家要注意,一定要用在装修相关领域哦。

装修贷利率也比较低,可以说是除了房贷、抵押贷外最划算的贷款了。如:车贷的年化利率在7%-12%之间,信用卡分期的年化利率在13.02%-17.79%之间。装修贷分期利率在0.2%-0.33%,近似折算年化利率在4.55%-7.35%之间。

不难看出,车贷和信用卡分期的年化利率,比装修贷的年化利率高出1倍左右。而且装修贷不需要抵押,是凭申请人的信用就能获得的贷款。办理手续非常方便,3-7个工作日就可以批复。如果您准备或者正在装修,预算紧张,不妨考虑下装修贷。

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