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房贷利息怎么算出来的?贷款计算公式揭秘!

2024-06-05

很多人买房子都是会通过贷款的方式来办理,贷款买房可以说是很不错一种选择,而且它缓解了多数家庭经济上的压力,但是很多人不懂得它的贷款利息是怎么算的。下面八块钱网就来给大家介绍一下房贷利息是怎么算的。

房贷利息怎么算出来的?贷款计算公式揭秘!

一、房贷利息怎么算出来的?

房贷利息要根据房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式四个条件来进行计算,具体公式如下:

房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式,具体公式为:

1、等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

2、等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

举例,房贷利率4.9%若是以LPR为定价基准的固定利率,不随LPR的变动而变动,那么假设房贷本金20万贷款20年:

1、等额本金方式:

总利息=(分期数+1)*贷款本金*月利率÷2=(240+1)*200000*4.9%/12÷2=9.84万;

2、等额本息方式:

总利息=分期数×[借款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-借款本金,其中符号“^”代表乘方计算,计算起来相对复杂,可以借助计算器就得结果为11.41万。

等额本息比等额本金方式下多支付1.57万利息,因此如果想要节省房贷利息,可以选择等额本金还款。

房贷利息怎么算出来的?贷款计算公式揭秘!

二、装修资金不足怎么办?

买完房子后钱包都快掏干掏净了,留着装修的钱真的不多了。一边要生活,一边又要着急装修入住,真的要考虑贷款了。

为满足大众对“安居”的需求,各大银行推出了装修贷。

装修贷,针对买房后资金暂时短缺的“装修一族”,无论硬装、软装,只要在装修前或购买前申请,从装修公司的泥木、水电、墙面,到家居市场的地板、家具、厨卫、灯饰、窗帘,再到电器卖场的冰箱、电视、洗衣机……统统可以搞定。

既能在线下相应的家装类店铺用款,也可在线上绑定淘宝、京东,在相应家装类别的店铺下单购买装修所需的建材、家具、家电等。大家要注意,一定要用在装修相关领域哦。

装修贷利率也比较低,可以说是除了房贷、抵押贷外最划算的贷款了。如:车贷的年化利率在7%-12%之间,信用卡分期的年化利率在13.02%-17.79%之间。装修贷分期利率在0.2%-0.33%,近似折算年化利率在4.55%-7.35%之间。

不难看出,车贷和信用卡分期的年化利率,比装修贷的年化利率高出1倍左右。而且装修贷不需要抵押,是凭申请人的信用就能获得的贷款。办理手续非常方便,3-7个工作日就可以批复。如果您准备或者正在装修,预算紧张,不妨考虑下装修贷。

装修贷对申请人的征信、收入、房产、年龄等多方面会有要求。每家银行准入门槛和审核标准各有所差异,新手小白,对于许多流程和细节都不了解,容易被银行拒贷,那么找一个专业靠谱的装修贷款服务平台能大大提高贷款的通过率。

八块钱网从事装修贷款9年,是一家专注于装修贷款服务平台。目前累计为超21万业主成功获得银行贷款,累计进件金额超过580亿元。

我们与多家银行达成深度合作,对各家银行的装修贷产品特性,申请条件等了如指掌,能根据你的情况与需求,快速匹配适合你的银行,并给你制定合适的贷款方案,辅助准备齐全资料,提高贷款通过率。

如果你有办理装修贷的需求,可以点击下方预约1对1装修贷款咨询服务,八块钱网给你提供专业的建议。

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