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首套房贷利率下降,你的房贷能降多少?

2023-09-18

在央行公布存量房贷利率可以重新调整之后,房市又被激起诸多关注。据有关数据统计,至少有30万亿左右的规模的存量房贷有望得到利率下调。这对降低大家的房贷成本无疑是一个好消息。

本次八块钱网拿存量房贷利率的下降为话题,为大家分享关于房贷利率的有关动态,希望给大家带来帮助。

一、房贷利率能降多少?

首先我们先来了解,历年的LPR有什么变化。

根据有关数据统计,最新的5年期以上LPR为4.20%,全国及各地区的首套房贷利率下限最新值分为无下限(阶段性取消)、3.60%、3.70%、3.75%、3.80%、3.85%、3.90%、4.00%(和全国水平一致)、4.20%、4.50%(仅深圳)、4.55%(仅上海)和4.75%(仅北京)等几个档次。

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二、存量房贷利率下调的条件

1、涵盖人群

本次存量房贷下降的适用主要涵盖三类人群:

①贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的购房者;

②贷款时为非首套房但当前已符合所在城市首套政策的购房者;

③以及房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房,但后期通过交易等方式出售了其他成套住房,现住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的购房者。

2、签署合同的利率高于当年最低住房贷款利率政策下限

自己当时签署的房贷借款合同,上面的利率数据,一定高于附图中自己城市的当年最低住房贷款利率政策下限。

举例来说,假如在2019年11月在东莞买房子,以当时的4.8%为LPR,而东莞当时的首套住房贷款利率下降为LPR减去20个基点,也就是说最低为4.6%。

假如当时是首套房,当时签署的房贷合同为5%,也就是LPR4.8%加上20个基点,在这个基础上,就等于具备了调整存量房贷利率的资格了。

如果向商业银行申请,银行也同意按照下限来重新签订合同。那么房贷利率先回溯到2019年11月变成4.6%,折算成LPR减去20个基点,那么现在LPR为4.2%,那么新的贷款利率就会变为LPR减去20个基点,最终的结果为4%。

三、办理途径

多家银行表示,对于原贷款发放时符合当地首套房资质且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷,将于9月25日批量调整合同贷款利率,无需客户申请。

存在“二套转首套”的存量房贷、不良贷款归还积欠本息的存量房贷、当前执行固定利率的存量房贷、当前执行贷款基准利率定价的存量房贷等情况的,需由客户向银行主动申请利率调整。

四、存量首套住房贷款利率下调的影响

有关人士表明,下调存量房贷的主要背景在于新旧贷款存在利率差,导致部分存量房贷借款人提前还贷,甚至有部分客户利用经营贷、消费贷置换房贷。

存量住房贷款利率的下降,对借款人来说可节约利息支出,缓解高额月供压力,有利于扩大消费和投资。

对银行来说,短期内对银行有一定损失,但中长期可减少风险隐患,增加信贷稳定性。

总的来说,存量首套房贷借款人实际上能降低多少月供是要根据实际情况来做分析的。比如,一些城市房贷利率下限可能做不到“LPR+0基点”或“LPR-20基点”,可能是“LPR+35基点”。

购房者可以在符合本次政策条件的前提下,查询各自城市的情况,了解利率最低可以调整至多少。

写到最后

大家在购买房子后,或多或少都会面临装修资金不足的问题,这时很多人便会申请装修贷。而装修贷的申请也是有一定的技巧的,

每家银行都有自己的准入门槛和审核标准,自己去银行办理一不小心就容易被拒贷,白白失去申请机会,还增加了一次征信查询,得不偿失。

所以说,在办理装修贷时懂得善用助贷机构的资源,才使贷款事半功倍,如果你有办理装修贷的需求,可以点击下方预约1对1装修贷款咨询服务,八块钱网给你提供专业的建议

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