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二手房如何收房?三大注意事项你需要清楚!

2023-03-20

二手房和新房有一定的差别,因为之前已经有一任主人了,其存在的问题可能比新房更多,因此在二手房交易中,二手房的收房流程很重要,检查清楚相关的细节,下面八块钱网就简单介绍一下二手房如何收房?全文干货满满,希望能给诸位带来一定的帮助。

二手房如何收房?三大注意事项你需要清楚!

一、二手房如何收房?

1、房屋质量

如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂缝、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后有纷争。

2、迁出户口

如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。

在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、签署协议

收了钥匙,结清了尾款,别了忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律描述是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

二手房如何收房?三大注意事项你需要清楚!

二、捌哥总结

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