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很多城市都支持房子“以旧换新”,二手房怎么回收?

2024-04-10

据不完全统计,2023年以来,已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”,其中越来越多的“国家队”入场参与收购,成为当下新的趋势。

为了加快“以小换大”“卖旧换新”等改善性需求,加快新房、二手房市场置换流通速度,各地纷纷开始“以旧换新”活动。中指研究院数据显示,2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。

一、挖掘有支付能力的购房者

某楼盘销售处工作人员表示,“以旧换新”政策推出以来效果不错,已经有多起成交案例,这是比较良好的趋势。

还有部分城市房产中介机构的工作人员表示,政策刚出台前几天咨询的人比较多,基本上都是有改善性住房需求的客户,针对这些用户,预算有限、多对比的心理一直存在他们的心中。当前,在新房去化难及二手房挂牌数量高、成交量未见起色的情况下,多城市推行的“以旧换新”未见较大的效果

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二、以旧换新的好处

短期看,“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动,有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用,整体来看,多个城市密切出台“以旧换新”服务,在一定的程度上可以帮助置换需求的客户快速卖房,提高购房意愿,促进这些城市的房地产市场平稳健康的发展。

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三、二手房怎么回收?

市面上的政策梳理下来,其实有三种落地方案,小八为大家做一个梳理:

第一:直接发放购房补贴

第二:由购房者先锁定房源,再由房企收取购房者的定金,最后由中介在规定期限内推售旧房。

第三:由房企、政府制定收购的平台直接把老房子回收,一旦旧房房款到账,就能抵用部分新房的放款了。

实际上,过去以旧换新的概念出现的时间很早,但实际操作仍然是地方“联合帮卖”和“房企接手”相结合,地方直接插手得少。当前的机智无疑是对以往政策的创新,基本由地方国资牵头房企、中介经纪以及购房者三方签订协议。

通过收购,对于卖一买一的业主来说,旧房款可以直接用来抵新房款,买卖都由地方国企为业主一条龙操办,连旧房评估费都不用业主承担。回收的二手房,在有可能会作为保障房供给,实现资源的全方位利用。

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