1、验收新房，尤其是装修房，是一个辛苦而复杂的工程，所以在验房前购房者一定要将准备工作做到位。另外，购房合同一定要备好，合同中的附加协议在验房时有重要意义，例如小区楼栋分布图、约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应备好，不仅要准备好房子的平面布置图，电路、水路图纸等也应当齐全。

3、在验收房子前要先找开发商或者物业拿好钥匙，主要有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

5、一旦发现装修房结构与合同中不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映；如果只发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商在一定时限内进行维修，并给出书面承诺。

6、核对工程的项目总数，往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现开发商承诺的施工项目有所遗漏。

7、装修材料确认单也是验收时不可缺少的一份资料，上面记录了装修材料的详细信息，要关注其所用材料是否与承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

8、小高层住房在装修后，有时出现层高不足的问题。一些层高在装修前本来就不足的小高层，装修后更容易变得压抑。

9、阳台能否封闭也是业主验收新房时需要关心的问题，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些已有的布局还需要改动。

10、卫生间排风孔有没有留好，是验收中必须重视的一个环节，验收时，业主可以揭开吊顶来检查一下管道是否全部安装到位。

11、有些空置下来的结构及空间，大家尤其要注意尺寸，看将来是否可以充分利用，比如说厨房的预留空档不足以摆放冰箱，日后就很麻烦了。

12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，且变动应当记录在案；例如线盒的位置本应该在墙面上方，若施工方进行改动且未修改设计图纸，今后很难明确责任。

13、检查水路。水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料要确定是国家指定的合格材料。

14、检查电路。主要检查插座的位置和匹配情况，电线的型号和最大耗电设备的容量。购房者验房时，要向开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。如果今后出现短路、断水的情况，还可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明确的分路；面板开关的安装是否平整等等。

15、空气检测。环保现在已经成为大家在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题。由于装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主一定要检测空气质量是否达标。