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验房专家认为的收房流程与大众化的验房流程有啥区别?

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2019-05-27 08:53:53 返回文章列表

       现在的房价居高的离谱,动不动就要几十万上百万,因此在交房时怎么能不细心验房呢,如果以后出了问题都没地方说理去,因此验房作为装修的第一道流程,不得不认真对待,不过大多业主都是装修小白,不懂验房,今天家装网小编请请教装修老鸟教大家深度验房,赶紧来看看吧。

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一、验房专家认定的收房流程:

       1、首先开发商及物业治理职员应先核验业主材料;

       2、业主领取《竣工验收存案表》、《房屋土地测绘技术讲演书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》并由开发商来讲解。

       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,并业主做综合验收;

       4、业主就验收中存在的题目提出质询、改进意见或解决方案;

       5、开发商与业主协商并达成书面协议。根据协议内容解决交房中存在的题目,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

       6、业主签署《入住交接单》。 

       专家还提醒业主必需留意的是:一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现题目,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等题目,要书面呈送给开 发商并让其签收,以免留下后患。而且,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收存案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》必需为原件而不是复印件。

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二、大众化的验房流程:

(一)、核查房屋面积

       测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符;

       户内面积与公摊面积计算核查;

       招数:有条件最好邀请专业人进行二次核查

       提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准,建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

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(二)、测量房屋层高

       检查实际高度与合同是否一致

       提示:取4-5个点进行测量,如数值一致,比如房高均为2.7M(或2.65M)说明房顶或地面没倾斜。

(三)、墙面地面空鼓检查

       墙面和地面是否空鼓

       招数:用小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复,墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。

       提示:阳台裂缝危险大,房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的链接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

(四)、厨卫防漏问题

       检查墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏,留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(五)、门窗灵活听隔音

       试试门窗开启是否灵活,目测门与门框,窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解它们的密封程度。

       从上面可以看得出来一般我们去验房收房的时候往往只会在意一下表面上的东西而忽略与开放商之间的某些协议之类的,这样就导致后期房屋有什么问题就找不到人来解决了。所以最好的方法就是将两种结合起来验房最好!以上就是家装网小编为大家介绍的验房流程,更多详情请关注八块钱网

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