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已有60城推行“以旧换新”,全面解析手里的旧房怎么处理?

2024-05-15

目前,包括深圳、上海、广州花都、青岛、南京、济南、苏州、沈阳、重庆、佛山、宁波、郑州、南昌、福州、长沙、武汉、大连、淄博、丽水、襄阳、徐州、扬州、惠州、日照、温州、无锡、肇庆等在内,全国已有60余个城市或地区支持住房“以旧换新”。

一、“以旧换新”三大模式

目前全国各地推出了“以旧换新”主要有三种模式,分别是收购模式、帮卖模式和补贴模式。

1、收购模式                                                                                                                                                                      

第一步:收购模式需要开发企业和换房者同时配合进行旧房评估,评估出来的价格需要购房者、开发生、银行三者的认可。

第二步:开发商回购旧房,在换房者确定新房房源后,开发商进行旧房处置,分别有二次销售、出租、改造为工抵房。

这个模式的代表实施城市有:江苏连云港、浙江常山、河南郑州

2、帮卖模式

第一步:先有开发企业选出合适的新房,换房者与其同时配合进行旧房评估,评估出来的价格需要购房者、开发生、银行三者的认可。

第二步:换房者与开发商制定置换计划,签订三方协议后进行旧房挂牌,新房人工。中间由专门的中介进行房屋的查证、验房、实地勘察,在中介推广平台中会有流量倾斜和聚焦推广。

第三步:如果新房在约定期限内没有卖出,则解除三方协议,认购注销,认购金退回;如果新房在约定内卖出,则开始新房网签。

这个模式的代表实施城市有:山东青岛、广西玉林、湖北武汉、浙江宁波、重庆、浙江杭州临平区、四川遂宁、安徽阜阳

3、补贴模式

补贴方式有三种,分别是总价折扣、政府补贴、契税补贴。这个方式就是顾名思义的进行价格上面的补贴。

这个模式的代表实施城市有:辽宁沈阳、江苏盐城、江苏南京、江北新区、栖霞区等八大区、江苏扬州、江苏常熟、浙江绍兴越城区、浙江海宁、山东日照

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二、推行实际效果

在这个模式上,已推行的政策的城市实际效果展示如下:

1、郑州,23年郑州的二手房全年成交10.2万套,24年郑州的“以旧换新”成交规模有望占到去年二手房交易总量的十分之一,(近1万套)

2、宁波,在宣布“以旧换新”的活动后的第一周内,宁波当地的二手房成交量就环比上升15%,新房备案量环比上升20%。

3、南通,24年4月,在“以旧换新”首批房票几种发放中,首批15名置换业主领到了房票。

4、海宁,选择“以旧换新”的人不多,因为当地二手房市场竞争激烈,房源多,且适购房房主力较少,市场价格出售二手房都会比较困难。

以上城市仅为示例城市,还有很多城市针对以旧换新都出现了不同程度的反馈情况,从总体上来说,以旧换新的模式在一定程度都促进了房市的增长。

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