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买房人必看:房子空置的情况下,物业费该不该停收?

2024-04-12

今日,很多朋友关于空置房“停收物业费”的话题引发关注,空置房意思就是购入的新房因为种种原因没有人住,而在很多人眼中,只有当自己入住小区后,在算真正享受物业服务,在开始缴纳服务费。

那么在房子空置的情况下,物业费该不该停收呢?今天八块钱网就为大家仔细讲解相关的事项。

一、物业费的规定

根据相关规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

按照规定而言,不管房子是不是有人居住,还是长期空置,业主都需要按时支付物业管理费。

物业费的中,服务的项目包含共用设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行日常维护、修缮、整治,也就是说,业主即便是没有入住,但合同中已经属于小区内业主的一部分,无形中已经享受到物业费服务,所以空置房是需要缴纳物业费的。

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二、空置房有无补贴?

话是这么说,但缴纳一笔享受不到的金额确实会让部分业主心里感到不平衡,对此,也有不少地方政府出台了按比例降低空置房物业费支付标准政策,但具体到各地,优惠标准不一。

例如,湖南曾经重新修订了按比例降低空置房物业费支付标准政策,但具体到各地,优惠标准不一。滁州普通住宅小区“空置”房物业费减免相关规定连续六个月或六个月以上未入住的空置物业,业主可以按规定或约定标准缴纳50%的物业综合服务费。河北省石家庄市曾规定:“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业,空置期间按20%缴纳物业服务费。

很多业主往往名下不止一套房产,自然不能做到每一套轮流住所以目前很多小区的空置率还是比较高。有西南财经大学调研数据显示,2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%,17年的小区空置率都如此之高了,更别说这几年房产多如春笋,而能承担房贷的人却减少的情况下,空置率会提高多少。

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三、物业费该不该停收

其实物业费的存在依旧有其道理,一般都会以下两个原因:

第一、抑制炒房客,物业费的收取一定程度能减少炒房客的行为,比如一个炒房客囤积了10套房,每套房子100平米,物业费3元,那炒房客一个月就会增加3000元的成本,一年就是3.6万。

第二、 即便小区长期空置,但物业公司是对整个小区进行管理,房子出租或者销售,都要管理,不然小区一塌糊涂,想租或者卖都没办法,没人愿意租一个脏乱差的小区,所以,房子即使空置也应该缴纳物业费。

以上就是本文的全部内容了,希望能够帮到大家。


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