很多购房者从买房之后就盼着收房，房子下来后满心欢喜的去领钥匙收房。但是，收房也是一门学问，前期需要做哪些准备？交房流程及注意事项是什么？这是很多业主面临的问题，下面八块钱网就为大家解决这个疑问，让业主们顺利放心的收房，不会留下后顾之忧。

接到开发商的交房通知后：

1、首先准备好相关材料，购房合同、发票、身份证等这些材料都缺一不可，同时还需要准备几万块钱来缴纳物业费、契税、维修基金等。

2、最好提前找一个专业的验房师，虽然有开发商在业主收房时会安排专门的验房人员陪同验房，但如果自己对验房不太懂的话可能会被开发商套路。尤其是精装房，就更加需要专业的验房师来帮助寻找问题。

交房流程：

1、准备资料、签到

业主在开发商给予的《交房通知书》中所安排的时间以内，携带身份证、购房合同/房屋预售合同、付款收据（发票）以及《交房通知书》到指定地点去办理房屋收房手续。

2、查看两证一表

业主由开发商安排的接待人员陪同一起检查两书一表的原件，具体包括：《住宅质量保证书》、

《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》。

3、开始验房

业主由开发商安排的接待人员陪同一起验收新房，并且还要填写一份《房屋验收情况表》。

4、记录问题整改

假如验收新房的时候发现问题，那么业主可以向开发商提出合理的要求进行房屋整改，直到买房人满意为止。在房屋整改期间所发生的所有相关费用都是由开发商来负责。假如为此造

成延期交房，开发商还要承担全部的违约责任和给予赔偿。

5、签订面积结算补充协议

业主和开发商要签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、交钥匙

开发商把买房人所购买的房屋钥匙交给业主。

7、办理入住登记

办理完这些手续以后，还要让开发商开具一张《办理入住手续通知单》。然后携带这个单子到房屋所在小区的物业公司进行业主登记。

这些流程结束后，业主就办理完成收房手续，房子就真正属于你了。不过在整个收房流程中，最关键最重要的就是验房。除了带一个专业的验房师帮你验收房子之外，我们自己也要对验房过程和要点有所了解，做到心中有数。

验房注意事项：

1、检查进户门

检查进户门表面是否有划伤，磕痕，掉漆现象，进户门关闭开启是否顺畅，门把手是否松动。

2、检查墙面

进入房间后检查墙面是否平整，是否有空鼓现象，还需要看是否有裂痕(常见的四大裂痕:强

度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以征求开发商帮忙修补后再签字。

3、检查插座

用验电器检查所有插座是否通电。地线火线零线位置是否有错乱或缺失现象。家中所有插座都要检查。

4、检查窗户

在窗户检查方面，最主要的就是检查窗户的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意是否关严实，否则会有风进入房间内。

5、检查公共配套

打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设，电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

6、检查阳台

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好

7、测量层高

带一把卷尺测量一下层高，一般未做吊顶之前的层高不能低于2.8米的。

8、给水是否配套齐全

在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给。是否配套齐全(包括楼道里的管道，井中的水龙头)。

9、房屋面积核实

商品房实际面积与暂测面积差别不超过实测面积的±3%时，按实际面积结算，多退少补，购房者不能解除合同。若面积差超过±3%，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

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