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新房怎么验房?新房验房注意事项

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2019-03-29 09:00:28 返回文章列表

  新房验房是收房前最为关键的步骤,验房可以发现一些如墙体裂缝、渗水、设施不到位等影响日常生活的隐患。但是很多新买房的业主对于新房怎么验房还是充满疑惑的。接下来就一起去看看新房验房流程以及新房验房注意事项有哪些。

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  一、新房怎么验房?

  1、检查房屋手续

  在业主接到开发商通知后,第一步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

  2、确定房屋面积

  根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

  3、看房屋结构

  自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

  4、清点房屋使用情况

  按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

  5、确定房屋物业情况

  对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

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  二、验房注意事项有哪些?

  1、层高不能低于2.8米

  楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

  2、楼地面是否平整

  查看楼地面是否平整,只需用长尺靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

  3、墙面是否有裂痕

  检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。常见的裂痕有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝四种。

  4、门窗安装轨道是否顺畅

  检查门窗最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅,尤其是平开窗一定要注意能否关严实。然后检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好。

  5、进户门是否有磕碰和刷漆

  仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。除此之外还有门的隔音效果要好,以及密封程度。

  6、给水是否配套齐全

  在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。

  7、排水是否正常

  验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

  8、阳台设备无破损

  验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

  如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。

  以上就是新房怎么验收?新房验收注意事项的相关内容了。八块钱网提醒您如果在验房时发现问题要直接通知开发商,这样就会很快维修好,千万不要等签字后在反映问题。

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