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收房时如何验房 收房验房攻略大全

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2019-01-24 08:55:13 返回文章列表

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  一、收房

  1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

  2、证书:要查看开发商出具的两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,任何一项有问题,建议不要进行收房。

  3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

  在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,一定要小心。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺。

  二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。

  主要可以利用的工具有榔头,检验墙壁是否存在水泥砂浆未抹均匀或用量不够的我问题。打火机,可以检验厨房、卫生间的排气通道上是否都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。粉笔,在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

  以上就是收房验房时的攻略大全,只要我们稍加注意,多留个心眼,新房交房验房都不会存在太大问题。因此,为了您的新家生活事事如意,掌握这些小技巧吧。

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