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新房验房全攻略,装修验房注意事项

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2018-12-04 08:50:42 返回文章列表

      新房在交房时,验房是比不可少的环节,想要保证自己的住房没有问题,那么就需要在装修前解决各种隐患,在交房前的责任都归于开发商,之后在装修中出现的问题业主就能就会部分担责了,因此大家在新房验房时有所准备还是非常必要的,下面我们就来看看装修验房时需要注意什么。

  新房验房准备工作

  新房在验房前,我们会受到开发商的交房通知单,按照需要准备的材料与证件,包括合同、房屋证明等等,这个时候就要了解验房流程了,不妨事先准备检查清单,还有验房所需的小工具(纸笔、计算器、卷尺、直尺、照相机等),便于测量、记录和取证。

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  新房验房流程

  一、查验开发商证件

  验房的第一步是查验开放商的相关资料是否齐全,包括三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,如果证件不齐可以拒绝交房,或者在验房交接表上注明未见到的相关表单,以备不时之需。

  二、先验房再签字

  开发商的资料确认之后,开始实地验房,并做好记录和拍照取证,切记先验房后签字,这样验房过程中发现的问题可以要求开发商立即整改,否则一旦签完字再发现问题开发商会以“业主认可”为由拒绝进行整改或赔付。

  三、验房

  1、核实面积:要求开发商提供面积实测表,即房屋竣工后由专业测绘机构给出的测量报告,比照房屋的面积、户型、结构、朝向等是否与购房合同中的约定一致,仔细核实房屋面积和公摊面积,谨防开发商私自将人防工程及风井加入公摊面积。

  另外可以自带卷尺测量房子的开间进深大小和房间各部位的尺寸并做好记录,如水距、披刮腻子位置、承重墙及非承重墙位置、保温墙位置等,这些都是装修设计时的必要参数,为以后装修做好基础准备。

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  2、硬件检查:

  墙体:检查墙面、地面、顶面是否平整、是否有裂纹/气泡/爆点,自带小榔头检查墙面是否有空鼓,空鼓会引起日后墙面基层材料的龟裂、脱壳,而且容易导致装修中打穿楼板,有条件的话最好请专业人员进行检查;

  检查地面是否有开裂或反砂(地面用脚搓时是否出现沙粒),目测大致地平;

  检查门窗、阳台等部位是否有开裂现象,尤其是阳台,裂缝将有极大隐患,可能是阳台沉降;

  检查房顶与墙面的阴阳角线是否是水平线;特别需要检查山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方墙体是否有水迹。

  如果以上这些类似的问题没有在装修前发现的话,很可能会导致装修正常报价外的额外费用产生。

  门:门锁开关是否顺畅,是否有五金配件松动;门与框是否有变形、损坏、划痕等,门与框是否闭合密实,大门距离地面缝隙是否足够小,门与框连接处是否严密,可用小镜子检查门顶部与底部是否有刷实油漆。

  窗:玻璃是否有划痕、裂纹或气泡现象,窗户开关是否顺畅灵活,检测密封性:将纸条夹在要检验的位置,关窗用力向外抽,抽不动或阻力大则代表密封度良好。如果房子在7楼以上,则还要检查门窗玻璃是否有3C安全标志。

  水:检查各水龙头的水压,检查台盆、马桶、浴缸、各处地漏等处的排水速度和是否有积水,一般的检查方法是在下水口灌入两盆水左右,观察下水速度和声音,检查确认之后,要将用塑料袋将这些下水口捆实或者塞实,避免以后装修时落入异物堵塞管道。

  电:电路验收关系到装修是否需要返工及日后的生活安全,一定要仔细检查。

  主要检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度,插座必须是保险插座,卫生间的插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;用电笔/万用表检查各个强弱电路是否畅通;打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

  管道:要查看燃气、暖气的管道和接头是否牢固,燃气管道是否安全,漏气报警装置是否灵敏,计量表的外表有无破损;

  检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔及位置是否合理,预留的空调孔应是里高外低,防止雨水倒灌。

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  3、附属设施:

  除了查验房子本身,还要核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;对公共区域的配套设施也要进行确认,如电梯是否安全,楼梯是否有质量问题,消防设施是否为摆设等。

  四、收房

  验房过程中,如果遇到质量问题,程度较轻,可以修复的,那么建议可以收房;如果质量问题过多,比如说水电问题,墙地面的质量问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。必要的时候,可以使用法律武器维护自己的权益。

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