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精装房验收技巧

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2018-12-01 09:17:00 返回文章列表

精装房相对于毛坯房来说,是经过精致装修的住房。精装房的出现给业主带来了一定方便,当业主拿到房省去不少环节的时候,顿时为自己的选择而欣慰。

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精装修多少钱一平方

建筑面积:85平方
工程造价:35万元
主要材料:花岗岩、不锈钢、绿色玻璃、马赛克、壁纸、木饰面、木地板
每平方均价:4200元/平方米
豪华别墅精装修多少钱一平方-之现代风
客户很爱他的两个小孩,他想要一个安静的、能让小孩快乐成长的家 ,用家的空间来表达父爱。我们不需要用多华丽的格调去打造一个家,家就是爱所在的地方,家就是我们心的回归,而自然就是我们回归的方向。
设计主题:爱的生活
建筑面积:600平
工程造价:300万
主要材料:天然石 胡桃木 钢结构 环氧树脂 极品爵士白大理石
每平方均价:5000元/平方米
豪华别墅精装修多少钱一平方-地中海风格
本案贯穿应用了地中海的元素,白灰泥墙、连续的拱廊与拱门,陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗。沙发背景的蓝色景中窗是设计的亮点,也是地中海典型的设计元素,线条是构造形态的基础,因而在设计中是很重要的元素。地中海沿岸对于房屋或家具的线条不是直来直去的,显得比较自然,因而设计成一种独特的浑圆造型。
设计主题:地中海风格
建筑面积:260平
工程造价:120万
主要材料:天然石 胡桃木 钢结构 环氧树脂 极品爵士白大理石
每平方均价:4700元/平方米

精装房验收技巧

step1准备工作 
 (1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。 
 (2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。
 (3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。 
 (4)装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。
 step2结构验收 
 (5)发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。
 6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。 
 (7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。 
 (8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。 
 (9)查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。 
 (10)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。 
 (11)仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。

精装房验收标准

1.房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜
2.墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
3.乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
4.门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
5.窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。
6.门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
7.验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。
8.空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。
9.检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

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