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交房时的六大难题 验房师来教你怎么做

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2018-11-29 09:07:49 返回文章列表

当业主拿到交房通知单时,诸多问题也随之而来。比如开放商要先签文件后验房怎么办?开发商在交房时证书不全,难以证明房屋的质量和安全怎么办?购房者未能按时收房怎么办?如果你对这些问题都没有一个好的解决方法的话,那么就来看一下资深验房师都是怎么做的吧。

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1、购房者未能按时收房怎么办

按照合同规定,开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家,告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

解决方法:首先购房者在购房时须写清楚邮寄地址,否则收不到交房通知单的话,就是业主自身的责任。在收房时如不能如期到场,可以书面形式委托亲友进行,也可及时与开发商联系,另行约定时间,并用书面形式确认。

2、开发商在交房时证书不全怎么办

购房者验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表,如《楼宇验收记录表》等。购房者只有看到齐全的证件,才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收的情况,业主须谨慎收房。

解决方法:遇到以上情况,购房者可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××相关文件”等字样作为证据,并妥善保留好相关文件副本。这样将来有纠纷的话,也可以通过上面的证据来反驳开放商。

3、开放商要先签文件后验房怎么办

先验房后缴费、签文件的收房程序属合理的正常程序,但大多数开发商采取先缴费填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。如果业主在缴费、签字后发现房屋存在质量问题,此时容易使业主处于被动地位。

解决方法:遇到以上问题时,购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。如最初合同未有此约定,则可在收房文件中注明“未验房”等字样,验房时如出现情况,也可凭此找开发商要求其为房屋质量问题负责,使购房者可以处于主动地位。

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4、开发商只做口头应承却无实际行动怎么办

当业主在验房时发现房屋存在一定的质量问题,如墙面或地砖破裂、漏水,或房屋结构性问题时,部分不负责的开发商将此视为“小问题”,到最后敷衍了事。

解决方法:当购房者发现房屋存在质量问题时,不管开发商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应站在维护自身合法权益上坚持到底。房屋质量问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。最好能找专业、正规的第三方验房公司给予提供中立、客观的验房服务并出具验房报告,把报告复印件交予开发商整改,并与开发商签订整改协议。

5、小区设施配套不齐全怎么办

验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。

解决方法:交款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时,即可根据合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺对房屋进行查验。如在入住后发现小区设施与开发商承诺不符,购房者还可以通过业主委员会与开发商协商解决。

6、开发商巧立名目乱收费怎么办

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定,但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。

解决方法:购房者在收房时应提前了解物价局的相关收费规定,带上应缴费用表,与开发商要求的款项相对照。条件允许的情况下也可带上计算器,算好每一笔账,发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

在房屋的验收过程中,购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合。一旦发现问题,要在收房单上予以注明,反馈给开发商,及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。另外,如今验房机构较多,购房者在寻找验房公司时应选择专业、正规的验房公司,更有助于购房者顺利、放心收房。


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