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业主要如何收楼验房 收楼验房注意事项有哪些

文章来源: 八块钱网 收藏文章 2018-11-12 09:54:11 返回文章列表

到交房的日子开放商会通知业主前来收楼,大家要对购买的房子进行验收,这是非常重要的环节,如果没有收楼验房,以后出现什么问题是很麻烦的,那业主要如何收楼验房?收楼验房注意事项有哪些?跟随信用家装修网小编一起来了解收楼验房相关内容吧!

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一、业主要如何收楼验房

(一)一定要开发商提供三证一书,否则有权拒绝收楼。三证一书是指由广州建委统一监制的《商品住宅交楼书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》,上述证书涉及到楼房用地、规划、建设、消防、环境、电讯、电梯、用电、用水、煤气、交通、邮政和门牌号等与购房人密切相关的权益,收楼时应仔细检查是否齐全。

(二)实地仔细查验楼房的质量问题。主要看房屋结构、布局、面积是否与合同约定及附图有出入,看天花、地板、墙面是否有裂缝、渗漏,看门窗、拉手是否有问题,以及厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。最好请律师等专业人士或有经验的朋友通行,如果房子质量有缺陷,别急着在收楼文件上签字,这样日后可向开发商索取较多的违约金。

(三)收楼一定要注意收集、保全证据。许多购房人在收楼时往往只是在口头上向开发商提出质量问题,并不懂得收取书面证据,一旦发生纠纷,对购房人的举证非常不利。建议购房人尽量在收楼文件上写好质量出现问题的部位,并让陪同收楼的开发商工作人员签字。另外,最好备有一部带日期显示功能的照相机,以便拍下有问题之处作为凭证。

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二、收楼验房注意事项有哪些

(一)要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。

(二)若发现房屋有瑕疵,如墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等,业主是有权拒绝收房的,并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋,如更换地板,更换同一品牌的装饰材料等,直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。

(三)维修往往会推迟交房时间,如果维修时间过长且影响到入住的,业主可参展迟交房的条款,要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。

(四)对于开发商承诺赠送的材料和设备,也要通过书面形式明确下来,以保障自己的权益。根据有关规定,如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符,差价部分将由开发商双倍赔付。

业主要如何收楼验房?收楼验房注意事项有哪些?以上就是八块钱网小编介绍的相关内容,大家发现问题要及时让开发商维修,要确保房子没有问题之后才能签字哦。可以点击“新房验收注意事项解析 新房验收常识”这篇文章了解更多新房验收知识。

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