【买房必交费用】:买房需要交多少契税?你都了解吗?
都说买房子是一件复杂的事情,这确实有一定的道理,首先购买房屋的整个流程就比较复杂,其次购买房子需要的费用也不少,购房者可不能只是准备好首付款就可以了,除了房款之外,大家了解得比较多的应该就数契税了吧,很多购房者都还不清楚契税怎么缴纳,今天八块钱网就来讲讲,什么是契税?房屋契税怎么算?希望下文能给诸位带来一定的帮助。
一、什么是契税?
契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。用简单的话说,契税是不动产权属转移时向其承受者征收的一种税收。无论是房屋买卖,还是赠送,或是交换,都要计征契税。
二、房屋契税怎么算?
1、首套房契税
①应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。 一下是不同的房屋面积下不同的契税标准。
首套90平以下,:契税税率1%
90-144㎡,契税税率为2%
144㎡以上的,契税税率为4%
2、二手房契税
①非普通住宅契税要加倍(40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等)
②根据规定,房屋要向缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。
③普通住宅:住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准)。
三、契税收取标准
1、契税按成交价格计算。
2、根据市场价格计算。
3、依据土地、房屋交换差价定税。
4、依据土地、房屋交换差价定税。
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。正常来说,契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
四、收取契税注意事项
实际操作中,很多开发商会要求业主交房时预交契税。如果交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。
最后提醒大家,关于契税的收取,每个城市都有相对应的要求与规定,大家一定要以实际情况作为标准!
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