装修贷利息比房贷高吗?
装修贷与房贷是日常生活当中常用的两笔贷款。那么,这两笔贷款哪个利息更高呢,因为有些人想在两者之间进行比较,然后选择一种贷款。八块钱网络帮助10多万家庭成功获得银行装修贷款,根据您的情况,让我们根据我们的经验回答你的问题。
装修贷利息比房贷高吗?
众所周知,房贷的基准利率为4.9%,但装修分期贷款可以控制在4%左右。看账面数字,装修分期贷款的利息似乎远低于房贷。事实是这样吗?
我们以10万元贷款为例,通过房贷计算器计算两年贷款(1-5年利率为4.75%,5年以上4.9%),可以看出,月还款额为4375.95元,总利息仅为5022.83元。相当于年贷款利率的2.5%。为什么?让我们列出房贷的月还款细节。可以看出,第一个月的还款利息是395元,正好是X年总本金利率除以12元。例如,在第12个月,利息应该偿还219元,这正是剩余本金55341X年利率4.75%÷12的结果。换句话说,抵押贷款的利率支付随本金的变化而实时变化。因此,贷款利率为4.75%,但每年的利息支出总本金约为2.5%。
装修贷无论剩余本金如何变化,每期还款本金和利息(手续费)都是恒定的。如果仔细计算,当最后一期剩余本金为4166时,当期支付的利息为360元,相当于本金的8.6%,相当于成年利息,甚至达到103%。这就是为什么实际支付的利息远高于房贷利率支付的总利息。以10万元为例,装修贷款年利率为4.32%,两年利率为8.64%。可以看出,两年内需要支付8640元的利息,装修贷款账面上的贷款利率约为8.08%,达到账面的1.87倍。也就是说,所有的装修贷款乘以1.87后才是真正的贷款利息。
由此可见,装修贷比房贷的实际利息要高一点,但比信用卡和车贷的利率还是要低的多,信用卡和车贷的实际年利率在14%-16%。如若诸位有其他的装修及其装修贷款方面的问题,可在线免费咨询我们专业的金融顾问,我们将竭尽全力为你服务。