原则上贷款买房更划算。一般来说,商业房贷年利率在4.35%-4.9%之间,公积金贷款年利率在2.75%-3.25%之间,装修贷款年利率在5.6%-6.55%之间,各大银行都会有所调整。
房贷一般的还款方式是等额本金或等额本息还款,大部分都是在等额本金。每个月还款后,本金减少,按剩余本金计算每月利息,每个月要还的利息也会减少。例如,用户借了10万元房贷,分5年还款,年利率4.75%,第一个月需要还款2062.5元,还款金额每月递减,共利息12072.92元。
装修贷款一般采用等额本息还款。总贷款额和总利息相加,然后平均分摊到每个还款月。每月还款额是固定的,利息不会随着本金的减少而减少。比如用户借了10万的装修贷款,分五年还,年利率5.85%。如果等额本息还贷,每月需要1926.31元,共利息15578.78元。
虽然装修贷比房贷的实际利息要高一点,但比信用卡和车贷的利率还是要低的多,信用卡和车贷的实际年利率在14%-16%。由于不同的银行的政策有所区别,因此,关于具体利息需以实际办理为准。
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