买房一问这个，售楼小姐就觉得行家不敢骗了！
2020-09-03
广东装修网有网友表示，在看房的时候，经常会听到销售说：“我们小区的容积率是2.8”，那么，容积率是什么意思呢？八块钱网给大家解释下！
容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值，涉及到小区建筑密度、绿化、光照、楼间距、人口密度、生活隐私等，是能够实实在在影响你居住体验感的重要因素。
例如，某地块面积是2万方, 允许修建的总建筑面积为3万方, 则该地块容积率为30000/20000=1.5。
“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。对于居住用地来说，相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。
来自东莞装修公司的专家提醒，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率大，修建的房子多了，能卖的房子就多了，利润空间自然就大了，但是对于住户来说，容积率大了就不一定是好事情，毕竟居住人口多了就会影响居住品质。
那么一般的房屋容积率数字大概是几呢？
大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；
小高层社区约为1.5-2.0；
标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，
联排别墅大概在0.4-0.7。
开发商也会想方设法多盖面积利于销售，也就是售楼小姐跟你说的“送面积”。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等各种方式增加使用面积，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率。在建筑规范制定时，也会通过不计入容积率的方式鼓励这样的建设。
下次去看房时，记得问下容积率，会显得特别专业酷炫呢！
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