最近，广州越秀区也刮起了“降价风”，最近推出‘8’字头的特价单位，有相关中介表示，越秀区几个楼盘的价格一直维持在10万元/平方米以上，但最近纷纷推出了一口价单位，叠加楼市新政的影响，越秀区的看房客户明显增加。今天八块钱网就为大家分享广州“降价风”分现状。

最早降价的是公园前·君熙府，之前以‘6’字头起的价格开售，尽管多为低层单位，但这个价格已回到七八年前的水平。从6月份开始，广州城投·东园公馆和汉国置业·港汇台也开始推出‘8’字头的特价单位。

降价幅度最大的是东园公馆，此楼盘被誉为是“前地王”，由于楼面地价高达64576元/平方米，一开始的售价为12万~18万元/平方米，如今，92平方米的北向三房最低单价为8.5万元/平方米，相较开盘价格已经打了7折。

另外还有现楼发售的港汇台，例如96平方米的南向望江三房，总价799万元，折算下来的单价为8.3万元/平方米，较最初的10万~12万元/平方米有明显下降。

为什么一向高傲的越秀区楼盘纷纷愿意降价，且听以下分析：

1、市场因素

当前楼市整体环境不佳，加上供地结构近两年的变化，导致市区高端项目供过于求，楼盘普遍采取“以价换量”的去化策略。

2、产品力不足

现在市场上千万豪宅户型很“卷”，使用率接近100%。相比之下，越秀区的几个新楼盘规模小、单价高，一些单体楼由于历史原因，户型设计已经过时，相同价格购买其他区域的新房，使用面积多了20%。因此，如果越秀区楼盘不降价，可能更难销售。

3、客群受限

有业主表示，越秀区的购房者主要分为两类，一时周边的“老广”，另一边是被越秀区的教育资源吸引的外区人，目前几个新盘面临的问题是，除了东园公馆对口的小学较好外，其他楼盘对应的小学普遍一般，这导致家长买家更倾向于选择一些规模稍大、小区环境较好、楼龄在20年内的二手房，如东风广场、锦城花园、富力东堤湾、小北御景和东方文德广场等。

在这样的降价潮下，房子还能不能买？小编想说，刚需一族，如果看到性价比高的楼盘，又在降价的，就可以考虑上车了。
没有降价的可以再等等，市场已经烘托到这个氛围了，估计后面开发商都得跟进降价。所以，11-12月可以多关注一下你的心水盘看看有没有下跌。