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广州楼市“降价风”吹回来了,有哪些楼盘打7折卖呢?

2024-06-22

最近,广州越秀区也刮起了“降价风”,最近推出‘8’字头的特价单位,有相关中介表示,越秀区几个楼盘的价格一直维持在10万元/平方米以上,但最近纷纷推出了一口价单位,叠加楼市新政的影响,越秀区的看房客户明显增加。今天八块钱网就为大家分享广州“降价风”分现状。

一、多个楼盘集体打折

最早降价的是公园前·君熙府,之前以‘6’字头起的价格开售,尽管多为低层单位,但这个价格已回到七八年前的水平。从6月份开始,广州城投·东园公馆和汉国置业·港汇台也开始推出‘8’字头的特价单位。

降价幅度最大的是东园公馆,此楼盘被誉为是“前地王”,由于楼面地价高达64576元/平方米,一开始的售价为12万~18万元/平方米,如今,92平方米的北向三房最低单价为8.5万元/平方米,相较开盘价格已经打了7折。

另外还有现楼发售的港汇台,例如96平方米的南向望江三房,总价799万元,折算下来的单价为8.3万元/平方米,较最初的10万~12万元/平方米有明显下降。

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二、降价的背后原因

为什么一向高傲的越秀区楼盘纷纷愿意降价,且听以下分析:

1、市场因素

当前楼市整体环境不佳,加上供地结构近两年的变化,导致市区高端项目供过于求,楼盘普遍采取“以价换量”的去化策略。

2、产品力不足

现在市场上千万豪宅户型很“卷”,使用率接近100%。相比之下,越秀区的几个新楼盘规模小、单价高,一些单体楼由于历史原因,户型设计已经过时,相同价格购买其他区域的新房,使用面积多了20%。因此,如果越秀区楼盘不降价,可能更难销售。

3、客群受限

有业主表示,越秀区的购房者主要分为两类,一时周边的“老广”,另一边是被越秀区的教育资源吸引的外区人,目前几个新盘面临的问题是,除了东园公馆对口的小学较好外,其他楼盘对应的小学普遍一般,这导致家长买家更倾向于选择一些规模稍大、小区环境较好、楼龄在20年内的二手房,如东风广场、锦城花园、富力东堤湾、小北御景和东方文德广场等。

在这样的降价潮下,房子还能不能买?小编想说,刚需一族,如果看到性价比高的楼盘,又在降价的,就可以考虑上车了。
没有降价的可以再等等,市场已经烘托到这个氛围了,估计后面开发商都得跟进降价。所以,11-12月可以多关注一下你的心水盘看看有没有下跌。    

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