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提前还房贷再度升温,存量房贷利率呼声再起,现在是否买房好时机?

2024-06-22

各地陆续取消了房贷利率下限,新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。

此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上,相比于新发放房贷的利率,二者之间的差距拉大,部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。

一、提前还款热潮

目前,多地纷纷响应5月份的房地产利好政策,5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%,较4月份下降12个基点;二套主流房贷款利率平均为3.9%,较4月份下降26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点。在此背景下,目前有意提前还房贷的客户不在少数。

在房贷新政落地前,今年居民提前还贷行为就已明显增多。2024年2月份以来,居民早偿率指数加速上行,4月份达到37%的历史高位。数据显示,2023年全国个人房贷余额同比下降1.6%,历史首次负增长,同比来看减少6300亿元。负增长,意味着出现了大量提前还款的现象,尽管这一年下调了存量房贷款利率,但大家或许仍觉得“诚意不够”。

(数据来源国泰君安证券研报)

二、存量房贷是否下调

在“提前还款”不断升温的背景下,存量房贷利率是否会下调呢?下面小编为大家分析一下:

就在6月20日,央行宣布,6月一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别维持在3.45%和3.95%不变。归纳为一句话:连续四个月不降息。

image

这意味着新房贷款利率不会进一步下调,至于存量房贷利率,也至少要等到202511日,在今年23.95%LPR基础上调整。

今年的楼市调控一浪接一浪,不少人都困扰,现在适不适合买房。

这个答案并不绝对。虽然利率下降带来了实际的经济利益,但购房决策需要综合考虑多重因素。

目前,市场上对房价的预期较为谨慎,再加上就业和收入的不确定性,许多人选择观望。不过,对于实际有刚需或者改善型需求的家庭,利率的下降确实提供了一个不错的入手机会。


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