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先息后本,月供本金低至1元,是惠民还是陷阱?

2024-06-11

6月9日,有关房贷还款“先息后本”的新政策,瞬间火上了热搜,其中宣传语称“月供本金低至1元,或直接不用还”,这等大福利,令不少购房者心动不已。那么,“先息后本”还款,是惠民政策还是陷阱?下面跟着八块钱网一起来了解看看吧!

先息后本,月供本金低至1元,是惠民还是陷阱?

一、银行的新招数

在楼市利好政策的不断推动下,银行也在积极探索更加灵活多样的还款方式,以满足不同借款人的实际需求。

走进银行的大门,你会发现,不少银行如平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等,纷纷推出了“先息后本”的房贷业务。

这一业务的核心在于,借款人在贷款的前三年只需按月支付利息,而本金则可以延后至三年后再开始偿还。这种还款方式,这不仅是一场金融创新,更是对传统房贷观念的一次大胆挑战。

先息后本,月供本金低至1元,是惠民还是陷阱?

二、“先息后本”划算吗?

值得注意的是,先息后本等还款方式,终究只是还款方式的改变,借款人应偿还的贷款本息总量并未减少。

以贷款总额100万、利率3.4%、时长30年、等额本息的还款方式来计算,总共需还596533.09元的利息。

若使用了先息后本的新还款方式,前三年总利息共需101999.88元,三年后,共还款利息529580.42元,共需还款631580.3元,较常规还款方式多了35047.21元利息。

据新京报,在招联首席研究员董希淼看来,这种灵活的还款方式,主要针对两类人群:一是短期内收入有所下降、还贷压力较大的新市民;二是工作时间不长、但未来收入有望增加的年轻人。

较低的前期还款压力、灵活的还款方式,将能够帮助他们减缓短期还款压力,在更长周期内平衡好收入和支出。

据易居研究院研究总监严跃进测算,按照目前的月供情况,类似模式下,至少可以减少1/3或1/2的月供压力,具有较好的减负和缓冲效应。

不过,前期本金还得少,意味着后期利息会增加。因此申请人需要更好筹划存量房贷减负成本。

董希淼亦提示,借款人应基于个人和家庭需求,合理评估还款能力,理性申请个人住房贷款,选择适合自己的还款方式,不可因为前期还款压力较小而随意申请、盲目借贷。

先息后本,月供本金低至1元,是惠民还是陷阱?

三、八块钱网总结

由此可见,这个政策是否适合自己,需要从自身需求出发。“先息后本”的还款方式,虽然为购房者提供了更多的选择,但借款人也应理性评估自己的还款能力,选择最适合自己的还款方式。

毕竟,无论还款方式如何变化,贷款的本息总额是不会减少的。在这个充满变数的房地产市场中,理性和审慎,始终是购房者应该持有的态度。

写到最后:

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