取消公摊，买房者能获利吗？答案来了！
买房者苦公摊久矣。100平的房子，75平的实用面积，有25平被公摊摊没了。
2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售”。该消息一出，一石激起千层浪，瞬间登上社交媒体热搜。
关于取消“公摊面积”的呼声由来已久，此前由于公摊面积计入建筑面积，存在较大的“暗箱操作”空间，“明明房产证是100平米，实际却只有70平米左右”，“消失的30平米”成为很多购房者的痛，严重打击了购房者的信心。
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一、取消公摊买房者能获利吗？
取消公摊是否能给购房者带来实质性利好，还有待进一步观察。业内专家分析认为，所谓的“取消公摊”实际上只是计价方式发生变化，对房价的影响较小。
原国家房改课题组组长孟晓苏认为，按照建筑面积计算，就像市场上卖榴莲一样，连皮带核一起称重。所谓“取消公摊”，就是切开榴莲只卖果肉，价格就比带壳卖的高出不少。无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，壳钱都是买家出。
中指研究院研究副总监徐跃进表示，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。
实际上，肇庆市此次发布的文件并没有实质性取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。
但“以套内面积作为计价依据”更大的意义在于更清晰地反映房屋的真实价值，遏制乱公摊，价格欺诈等行为，减少交易过程中的误解和纠纷。
新加坡、日本以及我国香港地区取消公摊面积制度的案例和经验表明，减少或取消公摊面积可以有助于提高市场效率、保护消费者权益和促进楼市健康发展。
二、买房者如何应对？
对于买房者来说，取消公摊面积无疑是一个好消息。这意味着他们在买房屋时将更加明确和清晰地知道自己需要支付的费用和面积。然而，在享受这一政策红利的同时，买房者也需要保持警惕和理性。
首先，买房者在购买房屋时应该认真核对房屋的面积和价格信息，确保开发商没有通过提高单价或单位面积价格等方式转嫁成本。
其次，买房者还需要关注开发商的其他费用和定价机制是否有调整，以避免因不了解情况而陷入不必要的纠纷。
最后，买房者还需要根据自己的实际需求和经济状况来选择适合自己的房屋类型和价格区间。
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