20年房贷几年内还清最划算？什么时候还房贷最不划算？
房子对于所有人而言，都是一个安身之所，因此买房可以说是绝大多数人的生活追求。不过房价十分高昂，要买下一套房子，起码也得花费几十万，因此很多人会去申请贷款，再选择借二三十年的期限来还款。
当然，在后续还贷期间若有闲置资金，很多人为了节省利息支出、尽早结清债务，也会产生提前还款的想法。那么，20年房贷几年内还清最划算？什么时候还房贷最不划算？今天就跟着八块钱网来详细了解一下这个问题吧。
一、20年房贷几年内还清最划算？
1、建议至少正常还贷1年以后。
因为房贷资金一般都是不小的数目，加上房贷多为10年以上的长期贷款，若1年内就提前还款，会在很大程度上打乱银行的资金运营计划，相应对于违约金的收取也就比较多。
比如最高6个月的贷款利息，若20年房贷50万，前6个月的利息也有1万2千多了，房贷时间这么短，利息加上违约金这么多，想想都觉得不划算。
2、提前还款最佳时间建议在房贷年限的1/3以内。
即20年房贷提前还款最佳时间是前6年以内，这是根据等额本金和等额本息计息方式，以及相关数据计算得出的。
比如，20年房贷50万，贷款年利率4.9%，则：等额本金还款，总利息=246020.83，前6年合计已还利息超过12万，约等于总利息的一半，后续每多还一期本金，利息都会相应减少，越来越少，少到12万利息可以用14年来还，再来提前还款，节省利息的意义不大。
等额本息还款，总利息=285332.86，前6年合计已还利息接近14万，约等于总利息的一半，利息已经还的差不多了，剩余利息越变越少，分摊给14年来还，对应的应还本金越来越多，提前还款意义不大。
如果房贷无法一次性提前还清，在手里有余钱时也可以选择提前部分还款。大部银行允许客户一年提前还1-3次房贷。而提前偿还部分房贷也能减免一定利息。
提前部分偿还房贷后，客户可以选择缩减每月月供、保持还贷期限不变，能减轻每月还贷压力；也可以选择缩短还贷期限、保持每月月供不变，能更早结清债务。而二者相比，选择缩短还贷期限减免的利息更多一些。
二、什么时候还房贷最不划算？
如若你通过资产配置，将这笔资金的投资回报率超过房贷利息，任何时候提前还款都是不划算的。如果你发现无论自己怎么努力，都无法赚到房贷利息，那就还是把这钱还贷房算了。
房贷提前还清的流程是：用户需要先联系贷款银行提出申请，在银行同意后，用户需要带上资料等去银行柜台，银行会自动扣除还款银行卡里面的钱，并给到用户扣费单据，一起去房管局办理注销他权。
三、装修资金不足怎么办？
买完房子后钱包都快掏干掏净了，留着装修的钱真的不多了。一边要生活，一边又要着急装修入住，真的要考虑贷款了。为了解决这一现象，银行就推出了一个金融产品——装修贷。
装修贷主要用于住宅装修中的硬装、软装、家具购买、家电购买等相关消费需求。简单地说，就是你要装修房子但手头的钱不够，银行借钱给你装修，银行收你利息，你按期还款。
总的来说，装修贷款还是相当划算。装修贷可以说是除了房贷、抵押贷外最划算的贷款了，而且不需要抵押，是凭申请人的信用就能获得的贷款。
如：车贷的年化率在7%-12%之间，信用卡分期的年化率在13.02%-17.79%之间。装修贷款利率在4.55%左右。不难看出，车贷和信用卡分期的年化率，比装修贷的年化率高出1倍左右。如果您准备或者正在装修，预算紧张，不妨考虑下装修贷款。
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