2023年为什么房价还这么高？房子过剩是真的吗？
2022年，国内房地产市场一直处于“量价齐跌”的调整趋势之中。于是，大家对2023年的楼市持悲观态度。不过，最近传出房地产市场出现回暖的迹象。像北京、上海、深圳等三个地区的二手房交易明显回暖，同时，部分新开楼盘价格也出现上升。
对此，很多人认为，在经历了去年房价下跌之后，2023年房价即将大涨。那么，2023年为什么房价还这么高？房子过剩是真的吗？下面八块钱网带你解惑。
一、2023年为什么房价还这么高？
1、城市分化严重
城市的分化越来越严重，房子有过剩的迹象，但是分布不均衡。说白了，未来高能级的城市，房子依然抢手，而低能级的城市，房子过剩，住宅空置、浪费。
2、市场调节的滞后性
目前来看我国房产市场确实出现的供给过剩，而这种房子过剩暂时对房价还没有造成特别大的影响。许多主要城市的房价依旧保持在一个较高的价格。
这一方面是因为市场调节具有滞后性，供给对房价的影响可能需要一定的时间才会体现出来。
3、城市发展潜力大
而从另一角度来讲，虽然从整体来看房子供给是过剩的，会让房价承压。
但也不排除一些城市确实十分具有发展潜力，在这样的情况下该城市的房价自然不会轻易下跌。
二、房子过剩是真的吗？
房子过剩是真的，官方表示，全国近500万名专业技术人员参与此次普查，其中住房和城乡建设系统动员260多万人参与普查；
覆盖了全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭。官方原话是：一栋一栋地把每一栋房屋的数据“跑”了出来，对每一栋房屋都进行了调查。
但其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
所以说，看似庞大的“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，农村房屋在其中占了9成，总的算下来，住宅占比不会很大。
三、捌哥总结
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