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毛坯房收房有哪三部曲?验收环节有哪些?

2022-12-21

验房环节是收房过程中必不可少的一步,同时也与业主的利益密切相关,所以在实际验收房屋的时候,就需要格外的小心注意。那么,关于毛坯房收房有哪三部曲?验收环节有哪些?今天八块钱网就来和大家分享,希望以下回答能帮助到诸位!

毛坯房收房有哪三部曲?验收环节有哪些?

一、毛坯房收房有哪三部曲?

目前,大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。

第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、上下水、防水存水、强弱电、通风、排烟等。

第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

毛坯房收房有哪三部曲?验收环节有哪些?

二、收房验收环节有哪些?

1、入户门

① 肉眼检查:仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷。

②手推门:入户门、阳台门来回推开闭合,是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感

③ 门框四周:检查门框四周是否有被挤压,尤其是下框,因为门下框在施工时被施工推车来回碾压,时间一长很容易被压变形。

2、窗户

① 外观检查:看看窗户固定是否牢固,有时工人为了省事儿会少上螺栓,看是否有变形,玻璃是否有气泡、划痕等问题;

②窗户密封性:检查窗户四周密封条是否密封严实,密封不严后期使用会透风,另外窗户外部的结构胶是否完整;

③窗户轨道 :检查窗户导轨是否顺畅,开启闭合是否吃力或有异响

3、墙面、房顶、地面

①是否有裂纹、脱落现象

②如果顶面漏水,有可能是楼上的邻居防水没做好,要及时沟通解决

③检查隐蔽工程,如果墙面基层没有处理好,基层材料搅拌不均,会造成墙面有麻点或泛碱

现象

④如果墙面有漏水,是防水没做好

⑤墙面是否垂直

提醒大家:划重点:墙面是房屋问题中出现最频繁的,尤其是空鼓,一定要在墙上做好标记,以方便下次检查,防止物业蒙混过关。

4、电路

1)检查强电箱、弱电箱和可视网络线;

2)检查漏电保护是否正常。

5、水路

1)供水:打开进水开关、水龙头,查看进水管的供水是否正常、水表转速;水管从进入户门后,在装修中是需要更换新水路,用热熔技术将水管进行对接,待水路走完之后,进行水管压力测试;

2)水表:看水表是否正常运转,关闭水闸,水表依旧转动,则说明水表空转;

3)排水:厨房、卫生间阳台的排水管、管口顶部是否有渗水痕迹;

4)防水:毛坯房防水验收,在装修前进行闭水试验。(在卫生间注入至少20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)

以上就是“毛坯房收房有哪三部曲?验收环节有哪些?”全部的内容了,就先为诸位分享到这里。基本上只要检查以上总结的细节,没有问题就可以进行收房了。如果出现问题,一定要告知开发商进行整改,整改完毕后在进行验收确认。最后八块钱网祝愿大家新居收房顺心如意、福慧圆满!

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