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不去收房有什么后果?如何正确收房?

2022-12-09
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收房是每个业主都会经历的过程,但是,并不是每个业主都能做到一次收房成功。为了让自己的权益得到保障,对不收房之后的相关规定都要进行必要的了解,接下来八块钱网就为您带来不去收房有什么后果?如何正确收房?希望以下内容能给诸位带来一定的帮助。

不去收房有什么后果?如何正确收房?

一、不去收房有什么后果?

1、对于业主:将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。

新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。

就是说如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

2、对于开发商:

1)承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

2)对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在此期间,开发商是要承担一定的风险的。

不去收房有什么后果?如何正确收房?

二、在什么情况下会产生违约金?

1、签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间,开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼 通知书或电话知会你收楼;若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼,不会产生违约金。

2、如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼,物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。

3、如果是开发商本身工期原因延期交房还得按照合同赔付一定的金额给到各位业主的,合同都是对等的,如果业主本身延期收房,那物业收取滞纳金也是合理的,不过具体看物业的管理规定,也可以跟物业先沟通一下。

不去收房有什么后果?如何正确收房?

三、如何正确收房?

1、收取收房通知书

收房的时候,我们要接受一个手续,那就是收房通知单。在拿到这个单子以后,业主首先要确定具体的交房日期。明确收房需要准备的相关材料,看清楚合同细节,清楚了解哪些费用是由开发商交付的以及购房者应该有哪些权益。

2、准备交房文件

收房时开发商须得具备“三书一证一表”,“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”即《竣工验收备案表》。

以上就是不去收房有什么后果?如何正确收房?全部的内容了,就先为诸位分享到这里。最后,如若你在交完房后出现装修资金不足?不知道如何装修房屋?可咨询八块钱网。

八块钱网从事装修贷款7年,不仅跟一二线大牌家装品牌合作,同时与农行、建行等多家银行达成深度的战略合作关系。从提供家装建材导购服务,拎包定制服务,到为业主办理装修贷,是真正专业可靠的一站式服务平台。如若你有需要,我们将竭尽全力为你服务。

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