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收房后房屋出现质量问题怎么办?你需要知道的应对策略!

2022-11-25

买房是人们心中的大事情。很多人好不容易攒钱买上了新房,却在收房时发现开发商交付的房屋存在质量问题,比如墙面空鼓、地面裂缝、阳台渗水、门框不正等等。

于是乎,有的业主找来验房师验房、有的业主拒绝收房并开展各种形式的维权、有的业主忙着打官司……不一而足。那么,当业主发现开发商交付的房屋有质量问题时,到底采取哪种处理方式才是正确的呢?带着这一问题,跟着八块钱网一起来看看吧!

收房后房屋出现质量问题怎么办?你需要知道的应对策略!

第一招:协商维修

当房屋出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内,业主可以要求开发商承担修复责任。

在交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在《住宅使用说明书》中,会对保修内容作出约定,如果开发商拒绝维修这部分内容的问题,购房者可以立即向法院起诉。另需注意的是,保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。

第二招:自己维修

如果与开发商协商不成功,可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失,都应该由开发商来承担。自己维修时,应注意以下几点:

1、保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认,或者委托有资质机构作出评估结论等。

2、进行必要的催告,通过发函件等方式通知开发商修缮,开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。

3、保留维修的正规发票,维修时应选择正规的施工单位,并取得正规支出发票,以便于事后向开发商主张相关维修费用。

第三招:解约退房

如果出现以下房屋质量问题,购房者可直接向开发商提出解约退房。如下:

1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

2、房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,而“严重影响正常居住使用”,在司法实践中,主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。

收房后房屋出现质量问题怎么办?你需要知道的应对策略!

以上便是关于“收房后房屋出现质量问题怎么办?”等相关性内容的介绍,在此八块钱网提醒大家,当房屋出现质量问题,第一时间确定问题所在,并联系开发商解决。如果开发商不配合,可以选择拿起法律武器维护自己的权益。

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