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【实用】房贷先还本金好还是利息好?提前还房贷真的好吗?

2022-11-25

现在买房的人很多,如果哪天钱多了估计很多人都会考虑提前还款,但是很多人对于怎么还款,以及提前还款怎么算费用不是太了解。

提前还款,会产生两部分费用,一部分是本金,另一部分是违约金,不同的时间段,还有不同的还款方式,不同的银行,要还的钱是不一样的。

那么,房贷先还本金好还是利息好?提前还房贷真的好吗?房贷一般有两种方式,接下来八块钱网简单介绍一下两种方式的适用人群,供大家参考。

【实用】房贷先还本金好还是利息好?提前还房贷真的好吗?

一、等额本金还款法适合收入高人群
等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

二、等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

【实用】房贷先还本金好还是利息好?提前还房贷真的好吗?

三、提前还房贷真的好吗?

还房贷一直有个谬论,就是提前还贷要在还款周期的前1/3还,否则前面还了大部分利息,后面再去提前还就划不来了。真的是这样吗?以最常见的还款方式:等额本息看,错的离谱。比如你贷的100万二十年,利率5%。
你一开始之所以还的利息多,是由于你欠的本金多呀。随着你的本金慢慢下降,你要还的利息越来越少,相应还的本金就会越来越多。你用任何一个月的利息去除以欠的本金,永远是5%。
因此,不存在什么时候提前还划得来,想省利息就去提前还贷,但在目前经济下行,个人收入存在不确定性的情况下,要确保手中留有足够余量,不要为了省利息,导致在未来发生不利情况后陷入困境。

购房贷款讲究的是适合自己的长远规划,得综合考虑房与贷的结合,房的潜力及贷款的额度,利率,期限,还款方式、时间、政策的稳定性。方案不对!会让自己无限期地沉入其中。

最后,需注意除了买房可贷款外,如若诸位装修资金出现不足,也可申请装修贷款来帮你解决。

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