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精装房如何验房收房?有哪些注意事项?

2022-04-11

无需装修、入住方便、省时省力……精装修房的优点十分明显,因而受到了不少购房者的青睐。

精装虽好,大家也得多个心眼,别被精装房布置得光鲜亮丽的外表迷惑住。

如果交完房住进来后,才发现有各种大大小小的问题,这时候“精装”可能就变成“惊装”了!

所以精装房的验收需要更加谨慎,通常情况下,精装修房的验房过程也比毛坯房要复杂得多。

精装房

验房是个仔细活,最起码要空出1-2个小时的完整时间,你甚至可以先告诉物业师傅:您先去忙别家,我这边会慢一点。避免因为催促,起矛盾或没验仔细。

记得验房时看到问题及时拍照记录,方便后期跟踪。

很多人验收,就是在房子里溜达一圈,但纯靠肉眼看是远远不够的。

如果想自己验,除了前期功课要做足,验房工具也得提前准备好。

1、空鼓锤:至少1个,检查瓷砖空鼓情况。

用小锤挨个敲击贴瓷砖区域,有“咚咚”声就是空鼓,空鼓是瓷砖脱落的主要原因,大面积空鼓要及时整改。

2、卷尺/激光测距仪:量房必备。

激光测距仪可以测量房屋面积及层高,看与合同签订的是否有差距。

像层高,一般开发商承诺的2.85米/2.9米,实测可能只有2.75米,因为开发商所说的高度是两层楼板中心到中心的距离,这个偏差属于常见现象,而像卫浴间的高度,天津地区规定是吊顶高度不能低于2.4米。

卷尺可以测量室内门的门扇与竖套板的缝隙,标准为1.5-4mm。

3、相位仪:10A/16A各一个,测插座是否接错。

这个主要用来测家里的插座火地零线是不是都接对了,10A和16A的相位仪各1个,10A用来测普通插座,16A测冰箱、空调等大功率插座。

4、水桶:盆也行,主要用来接水倒入地漏,测下水是否顺畅,也能测卫浴间的泛水坡度;

5、彩色美纹纸:哪儿有问题,及时标记并拍照。

这些小工具网上都可以自己买到,价格也不贵。

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