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什么是营改增?2016营改增对房地产有什么影响

2021-11-19

  什么是营改增?自2016年5月1日起,我国开始全面实施“营改增”政策,并且营改增政策试点行业也触及到房地产业,同时还将企业所有新增不动产所含税纳入抵扣范围。下面和家装网小编一起来了解下什么营改增,看看对房地产造成什么影响。

  一、什么是营改增?

  “营改增”意思是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,减少了重复纳税环节。营改增小规模纳税人,核定税率统一为3%

  二、营改增对房地产有什么影响

  按照新税制,不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权,税率由5%营业税改为11%增值税,不动产可纳入增值税抵扣。由于建安、设计等成本纳入抵扣,会激励开发商增加精装修房屋供给,转型成功的企业将率先享受到减税优惠。

  而房地产商成本支出中,占比较大的土地成本可以纳入差额扣除,这有利于降低房地产行业税负。

  专家表示,营改增将助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。在内部管理上,开发商会将建安、咨询和设计等业务外包,促进行业细分、专业化经营。此外,由于建安、设计等成本纳入抵扣,会激励开发商增加精装修房屋供给。

  相信大家看完上述所说应该对营改增有了正确的认识,如果想了解更多家装知识请关注家装网。


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