二手房很多人觉得是别人住过的房子，其实有一些人想要买二手房，但是又不知道什么是二手房，对于并不太清楚，害怕自己买到的房子是别人住过的，又害怕自己买的房子质量不好，所以担心也是有很多的，就拿二手房来说，是一个什么概念不是很清楚。那么小编就来介绍一下什么是二手房？买二手房注意什么？

什么是二手房

二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。二手房相对开发商手里的商品房或者期房来说，它是在房地产产权交易三级市场的俗称；其中包含了有商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、以及限价房。

买二手房注意什么

一、明确土地使用性质

房屋产权年限是一个很值得关注的注意事项，尤其是在买二手房时，如果房子建在工业用地上，产权期限只有40年，这对购房者来说显然是一个损失。同时，如果房子建在工业用地上，是违法的，随时可能面临拆迁，因此，在购买二手房时，一定要注意土地的使用性质。

二、确认房屋手续齐全

无论二手房何时建好，购房时都必须先确认房屋手续是否齐全，尤其要检查不动产权证原件，碰上复印件的要主动要求对方拿出不动产权证，毕竟，不动产权证是证明房屋所有权的唯一凭证。如果房子没有不动产权证，那么在交易过程中你的权益就无法得到保障。

三、了解市政规划情况

目光要有前瞻性，尤其是在购买二手房时，不仅要看现在，还要考虑未来。例如，如果市政规划是在你家附近建造高层建筑，很可能会影响你家的采光和通风，要知道，如果人长期处于采光通风不好的环境，也是会影响身体健康的，因此，购房时一定要注意先了解市政规划。

四、明确购房合同细节

签订购房合同是一项技术工作，所以，在签订时最好带上有经验的朋友或者是相关专业人士，这样一来，碰到不懂的事情也可以问个清楚明白，尤其是购房合同的一些细节，这只有专业以及有经验的人才能发现。

五、别让中介违规操作

现在，大多数购房者通过房地产中介购买二手房，为了赚更多的钱，一些不良中介往往采取一些非法手段，比如，以多几万元的税费为由，从而让买卖双方签订阴阳合同。你应该知道，如果你在二手房销售过程中有非法操作，一旦被发现，你将面临严重的处罚。

当然了，罚款这只是比较轻的处罚，如果严重的话，甚至有可能会面临着坐牢，这就不值得了。

以上是小编介绍的什么是二手房？买二手房注意什么？我们知道买二手房有一些细节，我们要注意，特别是房子，房子的所有权是否是一个的房子，是否存在债务，房子是否抵押。如果面对这样的问题，我们不能解决的话，买了这个房子，纠纷就会出现，也会给我们的生活带来很大的困扰，买二手房，必须要重视起来。