如今，一切都在增长，但是好像没有什么能够比房价增长的还快。房价经过几年的上涨而不下跌，已经达到很高的位置，因此越来越多的人开始关注房地产市场的问题。最近有消息称，房地产未来将取消两大制度，很多人都在关注这则消息，如果您还没有买房，不妨等一下。那么，房地产有哪两大制度或即将取消？

一、公摊面积

所谓的公摊面积就是只整栋楼的产权人所共同拥有的整栋楼的公用部分的面积，这其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道、社别见、公共门厅、过道灯位置的面积，以及为整栋楼服务公共用房及管理用房的建筑面积，这些都是以水平投影的面积来计算的。

说到公摊面积又能引起不少购房者的讨论，自己几十上百万所购买的房屋，等房屋真正拿到手了发现可以使用的面积大大的缩水了，花了几万一平所购买的面积全成为了公摊面积，想想都觉得心塞，这其中最难接受的可能还是管理用房以及公共服务用房的面积都需要业主来承担。现在电梯房的公摊面积随随便便都是十几平，相当于自己十来万块全打水票了。

二、商品房的预售

什么是商品房预售制，所说的预售制就是指某个楼盘的开发商，其楼盘尚在建设，并且还未竣工时，就将其房产预约销售出去，这一阶段有购买房产需求的用户，要交付定金，将这笔款项交给开发商之后，未来的某一阶段时间，这一类型预付款项的用户将有机会获得房产，该类型的交易机制即被成为预售制。

这一类型的销售机制也被称之为期房，香港地区被称之为卖楼花，各种香港电影作品中都会介绍过卖楼花，其所说的就是预售制度。取消商品房预售制度对购房者有几个主要好处。

首先，商品房预售制度允许购房者凭空购买房屋，他们购买的房屋是无形的。开发商只向购房者展示样板房和样板房。但是，只要有购房经验的人能发现，开发商的样板房和实际房屋交付结果基本上是不正确的。原来，买受人购买了房屋甲，并可能最终交付房屋乙。只要购买合同中没有明确的联系，就有问题。

第二，正是由于预售制度的存在，开发商的快速资金回报、快速获得土地和高周转率成为许多开发商的制胜法宝之一。快速征地、快速还款的发展模式已经成为许多开发商的秘密，这也导致了市场的持续升温。预售制度的取消对买方有利，它通过同时付款和交货使交易越来越清晰，我们没有必要再担心预售制度带来的住房不确定性。

三、装修房子有哪些省钱小技巧？

1、灯具

在众多的家庭装饰中，灯具的利润是很高的，水晶灯的造型精美，同时价格也比较高，出现问题维修也是比较麻烦的事情。而且水晶灯里面是由多个小灯组成的，小灯坏了一两个会导致水晶灯的亮度和装饰性都大大降低，所以在灯具选择的时候吸顶灯依然是最实用的灯具，在加上一些辅助的灯源就可以了！

2、家具

在购买家具时候，过于奢华的家具不适合现在年轻人的需求，选择一些质量好一些的板材就可以了，不建议购买红木或者进口家具，把握好家具的选择也是节省花销很重要的一部分！

3、吊顶

想要省钱吊顶就不要选择过于花哨复杂的设计，而且过于花哨的设计反而会让空间有压抑感，可以选择不做吊顶，如果想要做可以选择pvc板的材质，花销不大，样式也多！在选择吊顶的时候要注意表面有没有出现裂纹和划痕。

4、墙砖、涂料

墙面砖主要是装饰的，只要不受到外界的磕碰，不会出现太大的磨损，在选择的时候可以购买一些品牌的特价款，质量没问题，价格也比较便宜。如果选择涂料，只需要注意一下环保和甲醛就可以了，市场上比较好的品牌买平价款就可以，显示的效果也没有太大的区别！

以上文章便是有关于房地产有哪两大制度或即将取消的详细介绍了，住房是我们生活的必需品，但是由于种种原因，许多人买不起房子。因此对于尚未购买房屋的人来说，废除这两种制度可能是一件好事，这将会使得房地产交易变得更加透明，对人们来说无疑是一件好事。