装修贷款是信用贷款，是完全依托贷款人的信用来获得的贷款，不需要抵押物，自然也就不需要房产抵押了。

但因为是信用贷，如果贷款人比办法还款，对银行来说，损失就会很大！为了降低贷款出去无法收回的几率，银行要求用户申请装修贷，必要要有房产才申请。而有房产的客户，通常还款能力也不会太差。

并且银行可以通过装修贷，来获取优质客户的相关信息，之后再向客户提供其他金融服务。这样一来，银行后续的收益会比较大，那么即使装修贷的利率偏低，银行也是愿意做的。

当然，如果已经在偿还房贷，之后又申请装修贷，不会拒绝你的申请，但对你的还款能力是有一定要求的。

装修贷款申请人必须有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录。额度一般是8-100万元，但是如果借款人资信状况较好，额度将更高。还款期可以12期、24期、36期、48期、60期、72期、84期、96期，每一期为一个月。

所以，如若办装修贷款需要抵押，需弄清楚自身贷款产品的类型，通常来说，装修贷款审核期为3-7个工作日，审核完了后，银行会下发短信或者电话告知用户审核的结果，如若审核通过的话，银行会与用户签相关性合同。合同签完后，等待放款。整个流程下来通常为20个工作日，由于每个银行的政策有所不同，因此，关于具体多久放款需结合银行及其用户的资质来判断。