今天凌晨东莞发布了东莞二手房调控新政！这是继深圳最严调控之后，东莞也紧跟步伐！

新政要点

● 非莞籍首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保；2套须3年内连续缴纳2年以上社保。

● 非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。

● 购买的商品住房，证满3年方可转让。

● 异地公积金贷款，需要本人或配偶是东莞户籍。

房价上涨超15% 新政必须出手

今年上半年东莞的房价一直在上升：新房住宅均价达到22612元/㎡，同比上涨16.7%。其中15个镇区均价破2万，4个镇区价格突破3万；东莞二手房成交均价为 19640元/㎡，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。东莞装修贷款走向也持续高涨！

无论新房还是二手房，同比去年的价格都上涨了15%以上！而成交量方面，6月东莞新房住宅网签7050套，创下历史新高，引起了全国关注，紧接着7月3日，东莞就出台了针对新房市场的新政。 

而二手房市场方面，东莞一直是不限购只限贷限售。在此之前除了限贷之外，东莞的二手房市场可以说是一个完全自由交易的地方。

而自深圳715新政限购加码，很多深圳投资客开始把目光放在了东莞和惠州；深圳本土步入5万的房价，也将一大部分刚需逼向了东莞的临深片区。两方人马一相遇，东莞的二手房市场才开始真正有了动静。

面对房价的快速上涨，东莞政府在今天深夜祭出了二手房限购限售的大招，新房已经限价，一二手市场共同加码之下，相信东莞楼市很长一段时间都会保持稳定了。

深莞调控，惠州楼市或迎来新一轮高涨。

目前，深莞惠三城中只剩惠州目前并无限购政策，只在2018年5月出台了针对大亚湾区一次性购买3套以上需要暂缓网签的限制。除此之外，无需社保和户籍，没有新房和二手房的限制，在惠州所有房产都可以自由购买。

深圳和东莞的投资窗口都已关闭，惠州作为唯一敞开的窗口，房价会迎来新一轮高涨吗？又会不会加入到限购的步伐来呢？

惠州的房产走向仍然未知，但惠州装修贷款一直很流行，很多80后结婚新人热衷于自己装修房子，想把自己的品味融入未来的幸福小窝，享受着自己的装修新主张。但新结婚时代的婚房装修费用也是很大的一笔开销，因此就果断选择装修贷款，不仅能保证自己目前的生活品质，也能圆自己婚房装修那份别出心裁的梦。

这个阶段适不适合买房呢？这3个关键信息可以看透

01

继杭州、东莞、深圳等大城市大幅升级限购限售等调控楼市政策落地，可以看出国家对于楼市的态度，释放出来的信号就是，未来的房价将被严格控制着，再不会只涨不降。 

02

过去房子无疑是中国最好的投资品，而近年，楼市调控如此严格，随着房价逐渐稳定下来，房子作为最好投资品的时代已经结束。相信越来越多的人更倾向于持有现金或者进行其他投资。

03

今年年初多次的LPR调整，加上近期的多次降息，确实给购房者带来了更大的利好，有利于实现低成本购房。 

所以八块钱网建议，对于刚需购房者来说，该买还是得买，短时间内大幅下降的可能性不大。

但对于还处在观望状态的购房者而言，结合自身实际情况与市场变化再决定比较好，你们觉得呢？

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