对于新房和二手房，很多购房者会很难买到哪个更好。两人的直接感受是，新房小区品质高，绿化和设施更加人性化。二手房小区虽然年代久远，但学校、医院的生活环境较为成熟。事实上，不管你买哪一个，都离不开“需求”这个词。

近日，伟业我爱我家集团市场研究院发布的北京新房和二手房网签数据显示，北京新房网签成交量稳步反弹。7月的最后一周，新建商品房（不含保障房）610套，二手房1678套。乍一看，二手房的成交量超过了新房，但事实上，新房的增长率高于二手房。6-7月前三周新房周认购量普遍维持在200-400套左右，上周增至610套；7月二手房认购量基本维持在1600套左右，低于6月份的1900多套。

1.新房市场低端住宅供应增加，交易结构优化。

上半年，相当一部分人需要实现既有二手房，再实现住房置换。随着北京市土地供应量的增加，且大多来自住房、低端商品房，再加上未来共有住房、租售同权政策的不断完善，新房市场供应量持续增加，交易量持续增加。限购政策下，二手房市场受影响最大，部分业主甚至接受再议价。

新房市场活跃，二手房市场冷清，房价回调，房东价格上涨的局面难见端倪，这表明房地产交易结构得到优化。一位朋友问方大123：北京房价会不会上涨？要知道，这项政策的目的是抑制房价过快上涨，确保房地产市场稳定。稳定的市场会看到房价的上涨，但不会像以前那样不合理。对于一个不断注入新房源的市场来说，这种情况相对更有利于购房者。

2.新房贷款利率高于二手房贷款利率，住房贷款的贷款周期普遍延长。

尽管房价和供应都有利于购房者，但信贷政策出现了一些新的发展。有人向荣360房贷王反映，自己申请住房贷款，最近三个月都没下来，银行会不会不放贷？今年，信贷政策收紧。为防止过度资金流向房地产市场，银行对住房贷款业务进行了调整。住房贷款额度的减少意味着银行的收益减少。这意味着银行将通过提高贷款利率来弥补收入差距。此外，更严格的审批要求也是贷款增速放缓的一个原因。

而新房的放贷速度也比二手房快，因为只要新房的五证齐全，楼顶关闭后很快就会放贷。二手房需要考虑房龄、价格评估、是否有按揭等因素，而且放贷时间会更长。

家庭要做好两手准备

贷款时间延长对购房者的直接影响是，购房的时间成本更长。以前要一两个星期才能拿到贷款。现在得等几个月。如果在此期间发生任何变化，如房主对房屋的抵押，或因贷款不及时而拒绝出售房屋，对购房者是非常不利的。建议在签订贷款合同和购房合同时，明确贷款时间和相关违约条款。有些问题信贷员不会正面回答。最好去一些购房团问问已经买房的人。

如今，市场发生了变化，变得有些复杂。家庭应该做好两手准备。

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