收房过程中必须要掌握一个原则，先验后收。即购房者一定要先验收房屋包括验收交房，必须的文件，确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据。房屋的对价是房款消费者只需要付清房款或者按照合同约定支付相应比例的价款。就履行了合同的衣服，开发商就应该交房儿在房屋交付以前业主有权先验收房屋：

一、检测房屋面积

      要求开发商出具实测面积测绘报告，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差误差率的范围有多大，如实实测面积误差超过百分之三，可以中止收房。

二、检测房屋质量

      购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量主要可以从以下几方面着手

     （一）房屋本身的质量

     （二）景观绿化小区配套设施标准等配套设施是否符合合同约

     （三）装修质量

小编特别提示！！！

1、一定要掌握先验后收的原则。

2、如果开发商拒绝收先验房后办理其他交付手续则购房者可要求开发商签收，关于出卖人拒绝交房。交验房屋的责任，确认函后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关事实，防止开发商进展。

4、只要付清房款按照合同约定购房者已经完全履行了合同义务开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房应承担逾期交房的责任。开发商无权亦未缴纳相关费用等任何理由而拒绝交房。

5、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准，按样板间标准明确下来。

三、新房验收的最终结果

1、房屋检验没有问题的，按照际验收情况填写验房交接表等相关文件。在这个记录表上，应该把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项则不记录或协商，暂不清楚，无法认定等字样。若发现问题要如实记录下来，并要求开发商限期处理。

2、如有不满意的地方，可提出意见，并将意见写在验房交接表中作为书面依据如开发商未准备有关表格买家英语书面形式将意见叫开发商。

3、发现问题买卖双方可协商解决如鼠可整形内容因协商并签署有关，整改维修文件约定下次验收时间一般不超过三十天。

4、对发现的问题要详细再验楼表上予以表明。如果是属确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章。

小编特别提示！！！

1、验房后要坚持的原则，只要发现问题，不管大小都要在相关文件和表格中记录下来，而不管开发商陪同的验收房的人员如何花言巧语，如果楼盘根本就没准备验收，登记表则应自备纸笔记录。

2、公司的行为代表不了开发商，除非有明确书面授函。因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题，一定要开发商盖章，确认确定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章，确认房屋存在的问题，一定要取得证据证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付交房合同不符合合同约定和法定条件。