相信大家都知道，不管是新房还是二手房，在收房之前，一定要经过验房这一步。但是，要怎样验房才能发现有哪些问题呢？接下来小编就和大家说说验房注意事项吧!

验房时首先把整个房间用远红外线测量分隔，记录数据，以便统筹整体，使空间作用发挥到最大限度，更利于设计和施工的服务规划。

量房主要是包括两个方面，一方面是对墙面、地面、水电路的长宽等数据进行测量，另一方面是对房屋原有水电路，墙顶面、地面和厨卫的基层等情况进行勘测，从而确定水电路和基层处理的改造项目和数量。量房不精确会导致施工时因尺寸不对而修改设计、增加施工项目，或者出现卫浴、暖气等产品无法安装等情况出现，这些情况都会导致支出增加。现在，业主大部分的预算单是在量房前做出的，产生后期的“超支”现象并不奇怪。如果业主想要对基础装修进行较为准确的估算，量房是一个关键步骤。

对墙面进行细致的检验和修补，防止空鼓等问题造成日后的墙面涂料脱落、墙纸起泡等问题，保证装修完工和业主长期居住之后，墙面依然平整如新。

原墙面的基层处理直接关系到后期施工项目及施工质量。一些原墙面处理不到位如腻子处理不好直接贴砖的话，容易造成瓷砖空鼓;厨卫墙面拉毛没有处理好，后期需要铲除原有腻子重新拉毛，否则容易造成瓷砖大面积空鼓;墙面不平或者阴阳角不直会影响美观，同时也会让家具、橱柜等安装产生困难。一旦基层有问题需要进行处理，预算也会增加，所以在量房时也不容忽视。

需要勘查的项目包括：测量地面平整度值和墙面垂直度;检查原墙面是否为耐水腻子，如果不是耐水腻子须铲除;如果是老房，需要检查原墙面是否为砂灰墙，砂灰墙必须铲除后做基层处理;测量阴、阳角是否方正;检查卫生间、厨房原基层是否空鼓、原墙面拉毛是否达标。

检查屋内所有的瓷砖铺贴情况，这个需要带小锤子轻轻敲击，看是否有空鼓，空鼓率超过3%就说明铺贴存在问题了，这时要找开发商解决问题。

检查所有的木制品刷漆及做工情况，精装房的木制品应该很多，每个地方都检查是要花些时间的，主要检查木制品是否变形、是否有开裂情况，五金配件是不是全新的、安装牢不牢固。墙面重点检查油漆有没有流淌现象，涂料是否有脱皮、颜色是否一致，这些细节都要靠双眼详细检查。

检查室内的其他细节。卫生间的装修做工如何，窗子安装是否紧固，隔音效果如何挡水效果如何，开关插座安装是否牢固，浴室五金位置是否合理，总之肉眼能看到的地方都要仔细检查。

检查卫生间通风应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

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