许多业主买了房子，不懂怎么验房，导致收房以后会出现很多问题却不知道怎么处理，东莞建材装修贷款八块钱网小编今天带着大家一起来看一个真实的案例。

验房档案

业主：李女士

地址：五象新区天誉花园

户型：105平方米三房

楼盘形态：高层

房屋楼层：10楼

房屋状况：毛坯

业主心声

我经常关注验房栏目，发现无论是毛坯房还精装房，都存在这样那样的问题。因此，在我的新房交房时，我毫不犹豫地邀请了邀请验房师帮忙验房。验房师的专业检验下，卧室窗框边渗水、地面大面积空鼓等问题一一浮出水面。不仅如此，验房师还当场给出了整改意见，我将要求相关责任方尽快整改。

验房师总结

李女士这套房是一套毛坯三房，经过检测和查验，需要整改的地方还是挺多的，且主要集中在窗框、地面和墙面。如果这些问题不及时整改，很可能会影响后期的装修和入住。建议业主根据不同问题，进行有针对性的修复和整改，然后再装修，避免不必要的麻烦和损失。

现场问题1：“这是一套毛坯房，尽管不存在房屋结构性问题，但是需要重视的问题还是挺多的。”7月29日上午，验房师走进李女士位于五象新区的一套105平方米的毛坯房内，经认真检验发现，在卧室窗框边，出现一大块渗水痕迹，且水痕仍有向地面蔓延的趋势。验房师分析认为，该问题的出现，是因滴水檐遭破坏，排水孔被堵，窗户松动变形，窗户附近墙体防水层受损造成的。“如果不及时整改，后期容易导致墙面发霉、发黄。”验房师提醒道。

整改建议：给外侧窗框重新刷防水胶即可。

现场问题2：随后，验房师在客厅和餐厅拐角处检验发现，地面存在不规则的空鼓现象。验房师向李女士解释，出现这种问题，很可能是地面垫层的表面清理不干净，有浮灰、垃圾或其它污物，影响与面层的结合;也有可能是铺设水泥砂浆时，垫层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥，而铺设后，水泥砂浆中水分很快被垫层吸收，造成砂浆水分失去过快，面层与垫层粘结不牢导致。验房师同时提醒，地面出现空鼓，需及时处理，否则后期铺地砖时，容易因受力不均而破裂。

整改建议：将空鼓部位切割，然后按照正确的工序进行抹灰修补。

现场问题3：“这套房的空鼓，不仅仅存在于客餐厅地面，就连墙面也有，而且情况更严重。”验房师认真检查客厅墙面时发现，在距离客厅顶面30厘米处，出现了狭长形的空鼓，长度约2米以上，而且颜色明显呈现暗黄色。验房师分析，墙体有空鼓，主要是墙体基层抹灰前清理不干净，没按要求处理，而在后期装修施工时没有发现，就导致刷完涂料后出现裂纹，时间久了便掉墙皮。如果是贴瓷砖，空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易脱落。

整改建议：使用切割机除去空鼓位置，按照正常工序修补。

现场问题4：“这套房有很多细节做得不够好，其中小阳台的窗框打胶不全就是其中之一。”验房师检查发现，通往小阳台的窗框边，打胶明显不全，狭长的边缝完全裸露，清晰可见。验房师告诉李女士，出现这种问题，基本都是为了节省材料导致的，如果不处理，下雨时雨水就会渗进墙面，导致内墙发霉发黄。

整改建议：将窗框重新打胶即可。