购买二手房后想要装修升级，装修贷是个缓解资金压力的途径。那么，二手房可以办装修贷吗？申请时又需要满足哪些条件呢？今天小编就为大家整理办贷的4大条件。掌握这些条件，才能让装修贷款申请顺利进行。

很多人可能存在一个误区，就是以为只有新房才能申请装修贷，其实二手房、翻新房都是可以申请装修贷。不过并不是所有房型的二手房均可准入，二手房的区分也有多种，例如商品房的二手房、自建房的二手房、回迁房的二手房...

大部分银行愿意准入的房产类型是商品房，商品房可细分为精装房、毛坯房、新房、二手房。

其余的特殊房产类型，例如回迁房、公寓、自建房、小产权、别墅等等，可供准入的银行相对不多，主要需要根据当地银行的具体政策而定，建议大家在办理之前询问银行或者专业的装修贷款服务平台。

而且需要证明重新装修才可以申请，最直接的条件就是重做水电，银行会上门拍照核实，符合条件，即可准入。

装修贷款需要满足银行规定的相关条件才可办理，以下是办理装修贷最基本的四大条件：

1、有房真实装修 

办理装修贷的前提条件是一定要有房子、且真实装修，房子可以是房主本人的，也可以是其直系亲属的（配偶、父母、子女）。

2、征信良好

办理装修贷，大部分业主被拒的原因是征信有瑕疵。办理前，建议先查看征信。

若征信没问题，直接准备资料办理，如有瑕疵，则需要养征信。养征信是一个漫长的过程，3至6个月，甚至一年两年。

申请装修贷对征信的要求可以细分为三个小点：负债情况、查询次数、逾期情况。

（1）负债情况

负债率一般不超过80%，一旦超过很难申请四大行的装修贷。所以贷款前，可以优化负债，提前结清部分贷款，特别是小额网贷。

负债率=负债/资产×100%；

负债=除房贷以外的债务，如车贷、网贷（花呗、借呗、微粒贷等）、信用卡等。

（2）逾期情况

①当前不能有逾期，否则包括装修贷在内的所有贷款都会拒批。

②贷款/信用卡不能有“连三累六”的行为，意思就是2年内逾期不能累计超过6次，不能连续3个月出现逾期。

若逾期偶尔几次，额度少，能快速偿还，贷款几率还是比较大。

所有逾期，建议尽快偿还，银行对逾期比较敏感，逾期在一定程度上证明贷款人经济拮据，偿还能力不足。

（3）查询次数

装修贷硬查询（不包含个人查询），一般近一个月不能超过4次，半年内不能超6次。

所有正规贷款，皆进行征信查询。为避免查询过多，贷前请尽量少申请大额贷款，特别建议停止频繁申请网贷，也别好奇，随意点击网贷平台的额度测试链接。

3、具备一定的还款能力

有稳定的收入，可用工资流水证明，工资不够或者流水不足，可用其它的资产（例如：房产、车子、股票等等）来证明自己的还款能力。

4、年龄要求

年龄在18-65岁之间，并且需具备完全民事行为能力。65岁基本是含贷款年限了，也就是60岁＋最长5年贷款年限，上限为65岁。

注：不同银行的申请门槛都有所差异，办理时请以实际为准。

总的来说，二手房是否可以申请装修贷主要看房产类型是否商品房，其次再看自己名下的房产类型是否有银行可准入。在达到银行的办理条件后即可申请。

如果你想了解更多关于装修贷的情况，可以给小编加个关注，小编每天都会更新有趣的易懂的装修贷知识给大家！

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