近日，广州、深圳正式官宣“认房不认贷”。

这消息一出，仿佛给楼市这摊平静的潭水扔下一个大石头，激起重重波澜。

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官方发文：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

认房不认贷，各位只要抓住一个关键词——认房，这房子可不是随意认，而是指本地的房子。

拿以前广州深圳首套房政策来说，只要名下有房，无论是否有过贷款记录、无论还清还是没还清，统统都算占有了首套房名额。无论在本地还是异地，再买房都算第二套，那首付只能以7成的高门槛起步。

现在最新的“认房不认贷”政策，简单点说，就是把贷款区分开来，现在首套房只看房产，而放松了地区限制以及贷款限制。

举个例子，假设你在广州上班，在老家成都买了一套房，现在又想在广州买一套，按照以往的政策，你就必须按照高达7成的首付款支付第二套房的首付，压力高的不得了。但新政之后，首付款只需3成。

再举个例子，假设你是广州本地人，早年在广州买了一套房，现在为了提高生活质量，打算把之前的房子卖掉，在广州买一套，按照以往的政策，仍然需要缴纳4成的首付款。但新政之后，首付款也只需要3成。

小编将深圳的有关政策简单总结一下：

深圳有房＋贷款还清/没还清＋再买房＝按二套房首付比

深圳没房或卖掉＋贷款还清/没还清＋再买房＝首套房首付比

（只要人在深圳没房即可，在外地有房且只有一套，无论贷款还清与否，在深圳买房仍可按照首套房首付比例）

这对谁有利？在看完以上例子后，相信大家有了清楚的答案：广深认房不认贷主要利于两种人：第一就是本地无房、外地有房贷的；第二就是本地卖一买一的改善人群。

建议而言之，外地有房、深圳首次置业的刚需客，还有深圳本地置换客，名下无房，就可以以较低的门槛买二套或者置换。

实施“认房不认贷”，将降低家庭购房门槛，刺激购房需求。其中，对于以下三类人群最为友好。

1、是有改善性换房需求的置换家庭。特别在一些首套与二套房首付比例差距比较大的城市，“认房不认贷”政策将推动购房成本大幅降低。

2、是新市民。对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不认贷” 能为其带来利好，减少其购房压力。

3、是一些家庭虽已贷款购买过住房，但后因治病、上学等原因需将住房卖掉，实际上名下并无住房。对于这类人群，采用“认房不认贷” ，显然更加符合其购房需求和实际情况。

写到最后

每家银行都有自己的准入门槛和审核标准，自己去银行办理一不小心就容易被拒贷，白白失去申请机会，还增加了一次征信查询，得不偿失。

所以说，在办理装修贷时懂得善用助贷机构的资源，才使贷款事半功倍，如果你有办理装修贷的需求，可以点击下方预约1对1装修贷款咨询服务，八块钱网给你提供专业的建议