深圳6折人才房卖不动？什么？打6折都没人买？难道房子真不香了？前几天不是还在说销售火爆吗？为啥今天就有说没人买了呢？而且还上了热搜。下面八块钱网就为大家解决这个疑问。

1、品质与商品房有一定差距

买房，除了给自己一个安稳的家，很大一部分原因还是改善租房的条件。而人才房在房屋质量、地理位置以及其它方面，都与商品房有较大的差距。

就拿深圳来说，去年首批6个人才房项目中，卖得最差的是位于大鹏新区的安居君兰湾府，由于地理位置较偏，最后被大量弃购，500多套房源只卖出了23套，占比只有4%。

2、投资比不大

以上综合条件可以说对刚需是一个劝退因素，但是价格摆在那里，有人会说：这还要什么自行车？买到手不住再转卖不香吗？

那你就高兴早了，购买人才房之后，并不能马上就上市交易，必须持有满10年之后才可以交易。

对于人才房的购买者而言，如果人才房可以马上交易，那么面对6折的获利空间，肯定不会有人弃购。但是当时间周期拉长到10年之后，不确定性就大大增加了。

有购房意向的朋友估计在这两年也感受到了，房市的热浪已经逐渐消灭，刚刚过去的2022年，深圳楼市就经历了寒冬

二手房价格下跌了9%，新房价格下跌了5%，整体房价回到了3年之前。对深圳人而言，熟悉的还有香港房价，2022年，香港房价大跌近16%，房价水平回到了5年前。

如果说你现在6折买了人才房，在适住性价比不高，房价下跌的情况下，10年后真的不敢保证这套房子是否还有盈利的空间。

3、降价空间仍不抵单价高

“小编不买劳斯莱斯，是因为小编不想吗？”

和大家开个玩笑

当然了，大家都知道深圳的房价一直处于高水位，就算如今的均价是5万每平方，打了6折也要3万每平方。

而就算你在深圳，作为一个人才就业，又有几个能做到年薪百万呢？相信大部分人都是节省生活里的柴米油盐，才能积累出买房的万两黄金。

确实，让人尴尬的是，即便是降价空间如此大，也抵不住高单价的劝退。说白了，人才房再便宜也要几百万，还是较少人会拿几百万和花十年的时间去赌，而且单身只能买套内40左右小户型，后期置换更是难上加难。

买了房子自然需要一个称心如意的装修，但很多人都表示首付后，装修资金不足，这时银行推出的装修贷是专门用于家庭装修的资金需求的贷款。

装修贷款额度最高可达100万元，多数业主申请到的额度在10-50万左右。

装修贷款月利率在0.25%左右，年化率约5.64%，而车贷、信用卡分期年化率约14%，相比之下，家装分期比信用卡和车贷要划算的多。

以月利率0.25%，贷20万，分期5年（即60期）；每月利息就是20万×0.25%=500元；每年的利息就是500×12月=6000元；

贷款年限通常在1-5年，只能用于线上或者线下装修，办理手续简，无需抵押，申请条件相对较低，一般在3-7个工作日就有审批通知，可以提前还。

如果有装修需求，但手头比较紧的话，可以考虑办理。

总的来说，针对刚性和改善性需求的购房者而言，无论是个人按揭贷款利率还是公积金贷款利率，大部分地区都处于多年以来最低水平，且当前购房者办理商业银行房贷速度都比较快，是不错的购房时机。但建议购房者不要盲目跟从、甚至投机炒房，要注意局部风险。

此外，如若大家装修资金紧张，或者不知道如何装修房屋，欢迎咨询八块钱网。

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