银行常见还款方式有哪些？房贷怎么还款最划算？
大部分的购房者选择贷款买房主要还是因为自身经济情况的原因，毕竟大部分购房者买房子的目的还是用来自己居住的，如果不是投资性的买房，买房子的时候，全款要比贷款节省很多的成本，不过就算是贷款买房，还是有很多购房者时时刻刻想着提前还贷，今天八块钱网就来讲讲，银行常见还款方式有哪些？房贷怎么还款最划算？全满干货满满，希望能给诸位带来一定的帮助。
一、银行常见还款方式
1、等额本息：每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式。
每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金
2、等额本金：贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少
每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率
二、房贷怎么还款最划算？
1、减少利息支出
减少利息的支出，也称为缩短还款期限。简单点来说，就是将自己原本制定的还款时间缩短成为更短的还款期限。
打个比方，例如有人一开始在购房贷款时选择了三十年的还款期限，在后续的过程中将年限直接缩短成为了二十年，甚至是十年。在几年不断下调的房贷利率中，很多人就会选择这个方法进行提前还款。
有人说这是站着说话不腰疼的方法，其实并不是，而是告诉大家，在选择购房时一定要量力而行，尽量选择能用较短期限还款的房子。
2、提前还款
1）提前全额还款
那么以后的利息是不用还的，只收取到借款人还清贷款的那一天。举个例子，借款人房贷的期限是30年，他在第5年的时候选择提前全额还款，那么后面25年的利息都是不需要还的。
2）部分提前还款
那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。
需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1％－5％不等的违约金，有一些则会收取2－3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好先咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。
最后八块钱网提醒大家，无论使用什么所谓的还款方式，长期的压力并不会减小，购房者需根据自身情况做好规划，了解清楚不同还款方式的还款要求，同时也要算好账，选择符合自身需求的还款方式。
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