交房验房一般有四个步骤：

收房通知--查看资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件

1、收房通知

一般情况下，在交房截止日前一个月左右，楼栋管家会通过您在购房时提供的联系方式，通知你最新的交房信息。在收房前一周，开发商会快递给您收房通知书，其中详细说明了具体的收房时间、地址，以及所需准备的资料和款项。

所以购房时留下的联系方式和地址都要填写准确，不要轻易更换。如果害怕骚扰，可以留个备用的手机号。收房通知书上一般都会详细告知收房所需的资料，购房合同中也有明确的交房日期，如遇到逾期交房，开发商需按日赔付违约金。

2、查看资料，确认“三书一证一表”

准备好相关资料后，按照通知的交房时间到楼盘现场。现场一般都有大大的指示牌引导业主，还有收房流程展示图，展示了每个环节需要做的事情。

工作人员也会现场指引，流程非常明晰。注意在物业部门查看资料，包括“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

3、查看资料后，在签到处签到并核实身份，就可以领取钥匙进行验房啦。

4、交房验房

（1）毛坯  

①要注意墙面有没有平整，有没有明显裂纹等问题。

②要注意电箱预留位置有没有标准，洞口的收口有没有完整。

③要注意墙面水管有没有到位，打开水管看一下有没有水。

④要注意防水有没有做到位，表面有没有明显的气泡或者是出现损坏。

⑤要注意飘窗与墙面的缝隙会不会过大。

⑥要注意地面有没有出现裂缝、凹凸不平等缺陷。

⑦要注意一下室内净高有没有达到设计要求，还要注意顶板有没有明显的裂纹。

（2）精装

房屋结构验收

①结构是否与合同一致

②房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

③层高

④检查隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

墙体

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差；墙体是否有裂缝。

地面

地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

门窗

（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用；

（2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合适；

（3）门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花；

（4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；

（5）五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

水电

（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。

防水

进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

烟道通风

排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

橱柜，石材，卫浴设备

（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑。淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况，下水应该通畅好用。

配套设备

（1）水电表读数，避免你要为开发商埋单；

（2）楼宇对话机、供暖等；

（3）煤气、通风、等管道查验；

验房无误后，就可以交钱，签文件了，入住新家了。