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新房如何验房收房?有必要请验房师吗?

2022-04-12

两百万买套房,可能是你这辈子买过最贵的东西了!

所以,验房是一件大事,有问题都验出来,可以让开发商整改,避免以后扯皮。

我的建议是请验房师验,自己也验,这样最稳妥!

首先,无论你在网上看过多少教程,你验房都不太可能验得比验房师专业。

就像,你看了半年游泳的书,也看了很多游泳的视频,那你毕竟没下过水,没实操过。

如果这时推你下水,你就能游上来了?

最大的可能是你喝了几口水池里的水,游泳池边的安全员看到了,把你捞上来。

又比如,你想学写作,看了几十本书,不过自己从来没动笔写过,突然要求你写一篇文章,那你就能写好?

道理跟验房是一样的。

验房

为什么我说你要跟验房师一起验呢?

第一,验房师也是人,既然是人就不可能没有疏忽的时候。

能影响验房师工作状态的因素太多,可能验房的前一天晚上没睡好,可能出门前跟家里人小闹了一下,可能验房的路上开车遇到了小剐蹭,可能刚下车踩到了狗屎……

所以,就算验房师之前验房的口碑很好,验过的房雇主都非常满意。

但也很难保证,在你这里也做得那么完美。

你一起验,有可能能验出验房师没注意到的小细节。

第二,防止验房师与开发商串通一气

有实力的开发商,可能在通知业主收房前,就联系了当地比较有名的装修公司或者验房师,如果有业主邀请他们去某某楼盘验房就跟开发商打声招呼。

开发商也会很“懂事”地给“红包”装修公司、验房师。

万一你请的验房师已经被开发商收买了,你不一起验,验房师就有可能敷衍了事,有问题也不说。

所以,就算你要请验房师验房,自己也不能闲着,验房前也要学习一些验房的知识,交房前一起验房。

验房

下面我总结了5个开发商“偷工减料”的“小地方”,你可以提前了解一下。

第一、房屋面积缩小

只有房子通过了验收了,开发商才能交房。

但是,开发商可能与验收部门存在千丝万缕的关系,就算房屋面积缩小了1平方米,恐怕也不会被发现。

但是,如果购房者遇到了这种情况,那可就意味着自己浪费了买1平方米的血汗钱呀!

就算你发现了房屋面积缩小,开发商也会说公摊面积加大了,让购房者无话可说。

因此,大家一定要明确房屋各部分的面积情况。

第二、配套设施降档

参天古树变成了小树苗,清澈河流变为了臭水沟……

这些配套设施降档,无疑是在坑骗广大购房者!

还有,说好小区周边会有医院、学校、大型超市,但结果呢?

仅有一个小诊所,一家私立幼儿园,一个便利店!这还真是配套齐全呀!

所以,大家在买房时还要注意约定配套实施的相关情况。

第三、产权年限不足

稍有经验的购房者都知道普通商品房的产权年限为70年,但是这个时间是从开发商拿地开始计算。

如果开发商从拿地到建好交给你,中间花费了5年的时间,那么你所买的房子实际产权年限仅为65年。

一旦房屋产权到期了,那么你续期可就麻烦了!

此外,本来该有70年的房屋质量,结果最终变为了65年。

在后期时间里,恐怕购房者要在房屋修缮方面花费大量金钱了。

因此,大家在买房时也要注意明确规划数据,可别给了开发商钻漏洞的机会。

在房地产市场中,开发商偷工减料早已不是什么秘密了,如果你没有及时发现问题,那么等到你入住后,想要再维权就太难了!

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